小区概览
基础信息
- 建筑年代
2011
- 开发企业
河南捷宏置业有限公司
- 物业公司
河南升龙物业管理有限公司
- 小区地址
郑汴路与商贸路交叉口向西200米路南
- 附近学校
金凤凰艺术幼儿园,金水区凤凰双语小学,郑州市金水区新栋外国语学校
大事记
- 2011年竣工时间
- 2014年开盘时间
- 2014年交房时间
小区评分
业主说
我是最帅的
业主2017-05-13升龙凤凰城分ABCD四个区,其中A区、B区、D区是商品房区,双气,C区是安置房区,单气。A区和D区靠近郑汴路,B区和C区紧挨青年路。 开发商捷宏置业,是升龙的项目子公司,物业是升龙物业,容积率5点多,太高了,很明显是刚需定位。物业费1.37元,适中,不过物业服务太差了,电梯门禁坏了也不休,小区属于凤凰城社区,凤凰台街道。 小区绿化率24%,太低了,空中花园在三口。 最大的坏处:小区开放式,不安全。khdgztkehu1466465931
业主2021-02-22小区环境总体还是不错的,可以考虑入手。
户型分析
户型齐全,主打明厨,明卫三居
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.2,建筑密度高于90%的同区域小区。
- 该小区5.2
- 区域均值2.9
绿化率
该小区绿化率25%,高于30%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
- 该小区25
- 区域均值25
楼龄
该房源楼龄12年,比1%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。
- 该小区12
- 区域均值14.7
小区设施
- 健身设施
- 地下停车库
- 超市
- 快递柜
- 老年活动中心
- 儿童游乐
- 运动场地
- 卫生服务
物业服务
软件服务
- 物业公司
河南升龙物业管理有限公司
硬件设施
- 5.2
容积率
- 25%
绿化率
便利指数
交通配置
周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:凤凰台,东十里铺等;120个公交站:郑汴路英协路,英协路郑汴路南等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
- 该小区1207
- 区域均值1046
教育配置
周边3km(直线距离)内共有180个幼儿园:金凤凰艺术幼儿园,小天才艺术幼儿园等; 22个小学:金水区凤凰双语小学,未来小学等; 17个中学:郑州市金水区新栋外国语学校,建业外国语中学等。
该小区教育配套得分优于76%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
- 该小区1802217
- 区域均值1412211
注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套
周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)
- 该小区250
- 区域均值19
购物配套
周边3km(直线距离)内共有33个购物中心:郑州上悦城,凤凰城等; 709个超市:A便利(金泰成店),凤凰城便利店等。
该小区购物配套得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区33709
- 区域均值27807
休闲配套
周边3km(直线距离)内共有46个公园:碧程三湖慈鲷,观音菩萨等。
该小区休闲配套得分优于38%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区46
- 区域均值47
- 免责声明: 1、文中涉及的价格等信息仅供参考,如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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