卧龙花园小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2004

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    山东康桥置业有限公司

  • 物业公司

    郑州大宇物业管理有限公司

  • 小区地址

    秦岭路与汝河路交叉口向西100米路北

  • 附近学校

    卧龙实验幼儿园,华山路小学,郑州市第六十四中学

大事记

  • 2002年
    竣工时间

小区评分

价格指数

9391元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.44%

环比上周

交易热度

业主说

  • passport3371417410

    业主
    2019-06-10
    承接:旧房改造。新房装修 ,有样板间,价格公道 地址:桐柏路陇海路 联系17724834433
  • soufunso521464

    业主
    2017-05-10
    位置好但是年代久,不过很安静,绿化率高,小区内有幼儿园,车位不是很紧张!

户型分析

户型齐全,主打明厨,客厅朝南,主卧朝南三居

卧龙花园户型主要有0平-163平的明厨,客厅朝南,主卧朝南的三居 、0平-90平的明卫,明厨,主卧朝南的二居 、138平-223平的明厨,明卫,双阳台的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于65%的同区域小区。

  • 该小区
    2.6
  • 区域均值
    1.8
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于31%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30
  • 区域均值
    24

楼龄

该房源楼龄20年,比61%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    20
  • 区域均值
    21.6

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.05元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    郑州大宇物业管理有限公司

硬件设施

  • 2.6

    容积率

  • 30%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:陇海西路,桐淮等;138个公交站:秦岭路汝河路,汝河路秦岭路等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    138
    4
  • 区域均值
    125
    3

教育配置

周边3km(直线距离)内共有108个幼儿园:卧龙实验幼儿园,郑州市中原区培杰幼儿园等; 30个小学:华山路小学,郑州市中原区伏牛路第四小学等; 27个中学:郑州市第六十四中学,郑州市第四十二中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    108
    30
    27
  • 区域均值
    109
    32
    28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    25
    0
  • 区域均值
    23

购物配套

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:荣运生活广场,生活广场等; 648个超市:爱便利汝河路店,知味小铺便利店等。

该小区购物配套得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    13
    648
  • 区域均值
    14
    650

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有45个公园:安泰汤泉,儿童公园等。

该小区休闲配套得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    45
  • 区域均值
    46

卧龙花园

中原 /儿童公园

9.4

综合测评得分

  • 小区品质
    8.3
  • 户型评分
    9.7
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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