房没买成定金难要 工商调解中介退款
房天下郑州二手房网 2013-03-27 09:24:00 来源：郑州日报
[提要]市民赵女士最近遇上件麻烦事，与房屋中介公司签了合同，交付了定金和中介费，谁知房没买成，定金和中介费用也讨要无果。在市工商局专业分局工作人员的调解下，中介公司近日将2万元定金退还给了赵女士。
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市民赵女士最近遇上件麻烦事，与房屋中介公司签了合同，交付了定金和中介费，谁知房没买成，定金和中介费用也讨要无果。在市工商局专业分局工作人员的调解下，中介公司近日将2万元定金退还给了赵女士。
赵女士近日与某房屋中介公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：卖方张某将其位于郑密路的一套房屋以50万元的价格出售给赵女士，赵女士向中介公司支付中介服务费1.5万元。合同签订后，赵女士向该中介公司交付房屋定金2万元、前期中介费用8000元。由于张某的原因，房屋买卖无法完成，赵女士要求中介公司返还2万元定金与中介费用8000元未果，遂向市工商局专业分局求助。经该局工作人员多次调解，最终双方达成共识：中介公司将2万元定金退还赵女士，剩余的中介费用不再收取。由于双方签订的合同中约定，无论买方或卖方违约，均不影响中介方收取中介服务费用的权利，已经收取的8000元中介费用不再退还。
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。