“国五条”的落地，并没有如预期般完全扼制楼市正蠢蠢欲涨的苗头。
上海、北京等地的楼市，尤其是二手房市场，正呈现出与预期完全相反的上升势头。这或许多少反映出市场对新政策的态度。
事实上，在新政缺乏明确有效的实施性措施，及市场对“银行可能暂停二套房贷”传言存有恐惧心理的双重作用下，卖家趁乱涨价、买家恐慌入市的状况不可避免地在市场上出现。
这意味着，市场上涨预期未减，调控还需更给力。
上海：房东屡“跳价”“议价”无空间
旨在给楼市降温的“国五条”刚刚靴子落地，一线城市的楼市却如一头疯狂的公牛，依旧向前狂奔。
“我们年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。”上海一家大型中介负责人告诉《财经日报》记者，年后二手房成交价格平均有3%~5%的涨幅，市场成交非常火爆。
日前，本报记者在走访了上海不少中介门店后发现，从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象，并且在价格上基本已无议价空间。
量价齐升
“上周末两天，我们单店就成交了5套房源，这是我想都没想到的事情。”福美来不动产的一位门店经理对记者表示，年后市场的表现确实远超他的预计，“我们门店对面的小区，历史成交价在2.5万元/平方米左右，但上周末成交的一套房源单价高达2.7万元/平方米，我们自己都吓到了。”
显然，虽然春节假期刚过，但不少人已能感受到“市场明显有上升的趋势”。
据上海链家总经理宋春晖介绍，去年底，上海链家门店的新增房客比在1：3左右，但现在已经扩大到1：6，也就是说，门店新挂牌一百套房源，看房的顾客已从300人增加到600人，“这足以说明市场的热度在升温。”
宋春晖表示：“年后房东跳价5%、8%的情况都比较普遍，但由于看房的人多，房东涨价的底气也比较足。”
在上海工作刚刚半年的小刘近日接到了父母下的“死命令”：必须于近日出手买房。迅速加入“看房大军”的他对本报记者坦言，二手房去化的速度以及房东的跳价连连，着实让人感到惊讶。
“从开始看房起，我就变得很焦虑，刚看过的房源才没几天，要么就是被买走，要么房东已经‘跳价’。”小刘对记者说，“中介按我的要求从系统中挑选了30套房源，结果电话一一打过去，只有两套还没有卖出去。”
“现在房东的心态好到爆，我们门店碰到的一位房东三次‘跳价’，购房者三次‘跟进’，最后房东竟然决定撤牌惜售。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者，现在房东“跳价”的情况时有发生，在一些房源比较紧俏的区域，房东“撤牌惜售”的现象也较多，同时，议价空间已基本不存在。
公开资料显示，2013年1月上海市二手住宅成交2.19万套，环比回落7.2%，同比则有近5倍的增幅，为近8年同期新高。值得一提的是，年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量，此前近8年也仅有2011年同期出现过。
一家大型中介负责人向记者透露：“我们内部测算，2月受春节假期影响，成交量环比会有一定幅度的下滑，但同比增幅会很大，如果核算到天，近期成交量比年前还有约三成的涨幅。”
房东惜售
近日，汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块的抽样监测显示，新政力度不给力，多数房东不给“面子”，不少买家默许房东的“合理跳价”已成趋势，二手房回归卖方市场的时代仅隔一年再次“粉墨登场”。
多位业内人士在接受《财经日报》记者采访时认为，此次旨在降温市场的新“国五条”对楼市的影响其实非常微妙。“指导性的一些政策被指缺乏新意、过于温柔”，而市场疯传的“贷款及购房资格的进一步收紧”，反而让不少诚心购房者冲刺入市。
汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰就认为，目前“跳价”现象屡见不鲜，多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑之外，并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。
记者发现，购房者的热情不减加上房东的“惜售”心态蔓延，上海二手房的挂牌量已从去年高峰时期的17万套下降为近期的不足14万套。
陆骑麟表示，朝向、位置较好的优质房源在前几个月的大量去化后，补充房源量已明显不足，在供不应求的背景下，量价齐升也很正常。
“一手房的持续热销对二手房成交的带动也是很明显的。”有业内人士分析，现在在一线城市买房的多是刚性需求，但小面积低总价的一手普通住宅的供应却相对不足，二手房已经成为了刚需释放的主要渠道。
数据显示，1月份，70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。
据汉宇地产监测的数据，截至2月26日，上海市2月份一手房成交面积45.6万平方米，即使包含了春节假期在内，也大大超过去年2月份40万平方米的水平。
陆骑麟认为，房价上涨的预期显然还没有发生转变，考虑到限购、限贷政策完全没有放松的背景下，上海目前的二手房行情确实可以用火爆来形容。
火热行情能否延续？
新政的靴子刚刚落地，市场热度依然不减，但如此火热的行情能否延续？
宋春晖认为，接下来市场的走势主要还是取决于“国五条”在地方落地的情况，如果正如市场所传言，贷款和购房资格都进一步收紧，那么二手房成交量肯定会有一定下滑，但价格跌幅会非常有限。
陆骑麟判断，现在上海的政策以及市场环境都不支持房价大幅度上涨，所以在限购、限贷以及房产税等政策的合力作用下，房价整体上还是会保持稳定。
汉宇地产董事总经理施宏叡分析，购房者追涨的热情虽未减退，但考虑到春节后至“两会”前是政策出台的敏感期，加上目前卖方的强势态度，使得买方对于价格的接受度并不高，因此市场会进入到博弈期。随着“两会”的日益临近，预计3月政策面更趋明朗化，届时博弈期也将被打破。
另有不愿透露姓名的分析人士认为，2月20日的国务院常务会议首次承认，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。“这体现高层对于一线城市房价上涨的幅度已有一定的容忍度。”
同策咨询最近发布的研究报告显示，从2010年4月~2013年2月，34个月间国家层面出台了6次以上较大的调控政策，平均间隔时间为4~6 个月，也就是说，每一次政策执行的时效周期为4~6个月。这意味着，如果5月份以后还没有后续细化政策强化执行，新“国五条”的时效性或就此开始减弱。 (柳九邦)
北京：卖家涨价惜售 买家纠结出手
6万元/平方米，一套邻近北京地铁6号线金台路站、面积90平方米、西南朝向的大两居房源，最近在中介门店挂出高价，而在去年年底，同一小区的房源，成交单价还在4.5万元/平方米左右。
该房源是北京某事业单位2003年建成的单位房，位于东三环与东四环之间。
“业主(即卖主)不着急卖，就是看价格。”对于这套房子，在朝阳区金台路一家中介门店供职两年有余的高虎对《财经日报》记者说，虽然这套房子装修时花费超过20万元，且这一小区有单位房管理规范、绿化好等优势，但6万元/平方米的价格也算非常高了。但据他对业主的了解，这套房子低于5.5万元/平方米，即总价低于450万元，肯定拿不下来。
据高虎介绍，这房子的业主是这家单位的退休职工，身在台湾，正委托亲戚打理，与其他业主不同的是，这位业主要求以单价计算房价，挂出的单价为6万元/平方米，目的是希望将价格拉高，避免在价格上做太多让步。
据高虎转述，卖主的态度是：“我在单位就这么一套房，以现在的行情，卖不到这个价格就不卖了，继续出租。”
卖家涨价惜售
这一区域，抢手的还不止这一个小区。本报记者在金台路的中介门店看到，去年下半年60平方米总价不到180万元的小两房，现在的挂牌价格已经达 240万元。工作人员告诉记者，附近建筑年代在1990年后的金台里和金台北街小区，房龄20年左右的房子，去年春节前成交单价普遍超过4万元/平方米，最近成交均价在4.1万元/平方米上下，而2012年1月份，这一小区房屋的成交均价仅为2.23万元/平方米，时间才刚刚过去一年。
春节后北京的二手房市场上，持有房源待价而沽的卖家越来越多。高虎称：“现在真心卖房的只有两种人，一种是要换房的，一种是急用钱的，除此之外的大多数业主，都在询价状态。”
高虎说，还有些卖家会在网上或通过中介报出3.98万元/平方米的价格，符合甚至略低于目前的市场价，但真正有买家要求与其签约时，却推诿或拒绝到场。
对于最近市场的成交，高虎表示，因为春节前的12月和1月份有一波上涨，春节后的价格没有太大变动，房源相对还有增加，但成交量在上涨，最为明显的是，成交周期变短了，好些房子挂出来不到一周就卖掉了。
“我们手里的这些买房的客户，都是刚需，一个投资客没有。”高虎说。
在成交价格方面，与“春节后持续大涨”的坊间传言不同，链家地产市场研究部的统计数据显示，2月第三周二手住宅成交价格为25221元/平方米，与上周基本持平，连续五周价格保持在2.5万元/平方米左右。
链家地产市场研究部张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，出现以明显高于市场价的价格挂牌，议价空间也明显下降。不过，实际成交价格并未大涨。
张旭的看法是，低报价的房源会率先成交，而高报价的房源面临较大成交难度，成交期限会大大加长。
买家纠结出手
“我看房价最近都涨上天了。”从事教育工作的赵斌是河南人，两年前与北京姑娘周倩结婚时在左家庄的一个老社区买了一套一居室，虽然装修得时尚而精致，但周边环境仍然让爱好晨跑的小两口不太满意，加上准备要孩子，两人从去年上半年开始，考虑换一套大两居。
“看了一年，他看上的我没有看上，结果房价就涨上去了。”周倩无奈地告诉记者，最近，他俩达成一致，看好北京朝阳区北五环顾家庄桥附近一个楼盘的二期住宅，下月中旬后开盘。
“那个楼盘去年年底卖3万元/平方米，二期可能要3.7万元/平方米了，其实我觉得那地段3万元/平方米都太贵，单价2万多点我才能接受。”尽管心里有些不平衡，周倩还是考虑出手了，“现在买房可难了，我觉得肯定是降不下来的，只希望3月后别涨得那么猛了。”
但让赵斌和周倩略感欣慰的是，他们目前居住的房子是两年前158万元买进的，现在出手能卖到260万元，两年增值了100万元。周倩昨天对记者说：“今天隔壁单元的邻居说要卖房，37平方米房子已经达到165万了，而且房主还不爱卖。”
过去的2012年，对于北京需要买房的年轻人来说，买了的和没买的，“境遇”和心态，差别巨大。
同是80后，相比赵斌和周倩，林欣就轻松多了。
虽然春节期间，人生中个月房贷10800元的“驾临”仍让林欣有些心里打颤，但当他再次好奇地打开二手房交易网站，看了看现在的房价，他便会轻拍胸口长叹一句：“呀，幸好买了。”
林欣买的也是二手房，东四环内，靠近朝阳北路，去年12月底办完过户，当时成交价格为320万元。春节前夕，替林欣办理过户的中介人士告诉他，这个小区的成交价格已经超过4万元/平方米了。
“当时觉得贵，都有打算再观望一阵，没想到房子刚买1个月的时候，市价就涨了40万元，想想都后怕。”林欣说。
2月20日，国务院发布了调控楼市的五项措施。链家地产市场研究部分析称，从目前的市场表现来看，由于各个城市的具体措施尚未出台，对市场并未造成明显冲击，但对于逐渐高涨的价格预期会产生降温作用。对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，如果价格涨幅过热，储备政策的出台将会对价格产生直接的打压，暴涨难以出现。
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上海、北京等地的楼市，尤其是二手房市场，正呈现出与预期完全相反的上升势头。这或许多少反映出市场对新政策的态度。
事实上，在新政缺乏明确有效的实施性措施，及市场对“银行可能暂停二套房贷”传言存有恐惧心理的双重作用下，卖家趁乱涨价、买家恐慌入市的状况不可避免地在市场上出现。
这意味着，市场上涨预期未减，调控还需更给力。
上海：房东屡“跳价”“议价”无空间
旨在给楼市降温的“国五条”刚刚靴子落地，一线城市的楼市却如一头疯狂的公牛，依旧向前狂奔。
“我们年后半个月的单店业绩已经远远超过了1月份整个月的业绩。”上海一家大型中介负责人告诉《财经日报》记者，年后二手房成交价格平均有3%~5%的涨幅，市场成交非常火爆。
日前，本报记者在走访了上海不少中介门店后发现，从去年底掀起的一轮二手房成交热潮丝毫没有降温的迹象，并且在价格上基本已无议价空间。
量价齐升
“上周末两天，我们单店就成交了5套房源，这是我想都没想到的事情。”福美来不动产的一位门店经理对记者表示，年后市场的表现确实远超他的预计，“我们门店对面的小区，历史成交价在2.5万元/平方米左右，但上周末成交的一套房源单价高达2.7万元/平方米，我们自己都吓到了。”
显然，虽然春节假期刚过，但不少人已能感受到“市场明显有上升的趋势”。
据上海链家总经理宋春晖介绍，去年底，上海链家门店的新增房客比在1：3左右，但现在已经扩大到1：6，也就是说，门店新挂牌一百套房源，看房的顾客已从300人增加到600人，“这足以说明市场的热度在升温。”
宋春晖表示：“年后房东跳价5%、8%的情况都比较普遍，但由于看房的人多，房东涨价的底气也比较足。”
在上海工作刚刚半年的小刘近日接到了父母下的“死命令”：必须于近日出手买房。迅速加入“看房大军”的他对本报记者坦言，二手房去化的速度以及房东的跳价连连，着实让人感到惊讶。
“从开始看房起，我就变得很焦虑，刚看过的房源才没几天，要么就是被买走，要么房东已经‘跳价’。”小刘对记者说，“中介按我的要求从系统中挑选了30套房源，结果电话一一打过去，只有两套还没有卖出去。”
“现在房东的心态好到爆，我们门店碰到的一位房东三次‘跳价’，购房者三次‘跟进’，最后房东竟然决定撤牌惜售。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者，现在房东“跳价”的情况时有发生，在一些房源比较紧俏的区域，房东“撤牌惜售”的现象也较多，同时，议价空间已基本不存在。
公开资料显示，2013年1月上海市二手住宅成交2.19万套，环比回落7.2%，同比则有近5倍的增幅，为近8年同期新高。值得一提的是，年初1月非旺季时期楼市二手房成交破2万套关口的体量，此前近8年也仅有2011年同期出现过。
一家大型中介负责人向记者透露：“我们内部测算，2月受春节假期影响，成交量环比会有一定幅度的下滑，但同比增幅会很大，如果核算到天，近期成交量比年前还有约三成的涨幅。”
房东惜售
近日，汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块的抽样监测显示，新政力度不给力，多数房东不给“面子”，不少买家默许房东的“合理跳价”已成趋势，二手房回归卖方市场的时代仅隔一年再次“粉墨登场”。
多位业内人士在接受《财经日报》记者采访时认为，此次旨在降温市场的新“国五条”对楼市的影响其实非常微妙。“指导性的一些政策被指缺乏新意、过于温柔”，而市场疯传的“贷款及购房资格的进一步收紧”，反而让不少诚心购房者冲刺入市。
汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰就认为，目前“跳价”现象屡见不鲜，多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑之外，并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。
记者发现，购房者的热情不减加上房东的“惜售”心态蔓延，上海二手房的挂牌量已从去年高峰时期的17万套下降为近期的不足14万套。
陆骑麟表示，朝向、位置较好的优质房源在前几个月的大量去化后，补充房源量已明显不足，在供不应求的背景下，量价齐升也很正常。
“一手房的持续热销对二手房成交的带动也是很明显的。”有业内人士分析，现在在一线城市买房的多是刚性需求，但小面积低总价的一手普通住宅的供应却相对不足，二手房已经成为了刚需释放的主要渠道。
数据显示，1月份，70个大中城市二手住宅价格比去年12月上涨0.24%，涨幅继续扩大。一手房市场的持续活跃继续带动二手房价格涨幅扩大。
据汉宇地产监测的数据，截至2月26日，上海市2月份一手房成交面积45.6万平方米，即使包含了春节假期在内，也大大超过去年2月份40万平方米的水平。
陆骑麟认为，房价上涨的预期显然还没有发生转变，考虑到限购、限贷政策完全没有放松的背景下，上海目前的二手房行情确实可以用火爆来形容。
火热行情能否延续？
新政的靴子刚刚落地，市场热度依然不减，但如此火热的行情能否延续？
宋春晖认为，接下来市场的走势主要还是取决于“国五条”在地方落地的情况，如果正如市场所传言，贷款和购房资格都进一步收紧，那么二手房成交量肯定会有一定下滑，但价格跌幅会非常有限。
陆骑麟判断，现在上海的政策以及市场环境都不支持房价大幅度上涨，所以在限购、限贷以及房产税等政策的合力作用下，房价整体上还是会保持稳定。
汉宇地产董事总经理施宏叡分析，购房者追涨的热情虽未减退，但考虑到春节后至“两会”前是政策出台的敏感期，加上目前卖方的强势态度，使得买方对于价格的接受度并不高，因此市场会进入到博弈期。随着“两会”的日益临近，预计3月政策面更趋明朗化，届时博弈期也将被打破。
另有不愿透露姓名的分析人士认为，2月20日的国务院常务会议首次承认，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。“这体现高层对于一线城市房价上涨的幅度已有一定的容忍度。”
同策咨询最近发布的研究报告显示，从2010年4月~2013年2月，34个月间国家层面出台了6次以上较大的调控政策，平均间隔时间为4~6 个月，也就是说，每一次政策执行的时效周期为4~6个月。这意味着，如果5月份以后还没有后续细化政策强化执行，新“国五条”的时效性或就此开始减弱。 (柳九邦)
北京：卖家涨价惜售 买家纠结出手
6万元/平方米，一套邻近北京地铁6号线金台路站、面积90平方米、西南朝向的大两居房源，最近在中介门店挂出高价，而在去年年底，同一小区的房源，成交单价还在4.5万元/平方米左右。
该房源是北京某事业单位2003年建成的单位房，位于东三环与东四环之间。
“业主(即卖主)不着急卖，就是看价格。”对于这套房子，在朝阳区金台路一家中介门店供职两年有余的高虎对《财经日报》记者说，虽然这套房子装修时花费超过20万元，且这一小区有单位房管理规范、绿化好等优势，但6万元/平方米的价格也算非常高了。但据他对业主的了解，这套房子低于5.5万元/平方米，即总价低于450万元，肯定拿不下来。
据高虎介绍，这房子的业主是这家单位的退休职工，身在台湾，正委托亲戚打理，与其他业主不同的是，这位业主要求以单价计算房价，挂出的单价为6万元/平方米，目的是希望将价格拉高，避免在价格上做太多让步。
据高虎转述，卖主的态度是：“我在单位就这么一套房，以现在的行情，卖不到这个价格就不卖了，继续出租。”
卖家涨价惜售
这一区域，抢手的还不止这一个小区。本报记者在金台路的中介门店看到，去年下半年60平方米总价不到180万元的小两房，现在的挂牌价格已经达 240万元。工作人员告诉记者，附近建筑年代在1990年后的金台里和金台北街小区，房龄20年左右的房子，去年春节前成交单价普遍超过4万元/平方米，最近成交均价在4.1万元/平方米上下，而2012年1月份，这一小区房屋的成交均价仅为2.23万元/平方米，时间才刚刚过去一年。
春节后北京的二手房市场上，持有房源待价而沽的卖家越来越多。高虎称：“现在真心卖房的只有两种人，一种是要换房的，一种是急用钱的，除此之外的大多数业主，都在询价状态。”
高虎说，还有些卖家会在网上或通过中介报出3.98万元/平方米的价格，符合甚至略低于目前的市场价，但真正有买家要求与其签约时，却推诿或拒绝到场。
对于最近市场的成交，高虎表示，因为春节前的12月和1月份有一波上涨，春节后的价格没有太大变动，房源相对还有增加，但成交量在上涨，最为明显的是，成交周期变短了，好些房子挂出来不到一周就卖掉了。
“我们手里的这些买房的客户，都是刚需，一个投资客没有。”高虎说。
在成交价格方面，与“春节后持续大涨”的坊间传言不同，链家地产市场研究部的统计数据显示，2月第三周二手住宅成交价格为25221元/平方米，与上周基本持平，连续五周价格保持在2.5万元/平方米左右。
链家地产市场研究部张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，出现以明显高于市场价的价格挂牌，议价空间也明显下降。不过，实际成交价格并未大涨。
张旭的看法是，低报价的房源会率先成交，而高报价的房源面临较大成交难度，成交期限会大大加长。
买家纠结出手
“我看房价最近都涨上天了。”从事教育工作的赵斌是河南人，两年前与北京姑娘周倩结婚时在左家庄的一个老社区买了一套一居室，虽然装修得时尚而精致，但周边环境仍然让爱好晨跑的小两口不太满意，加上准备要孩子，两人从去年上半年开始，考虑换一套大两居。
“看了一年，他看上的我没有看上，结果房价就涨上去了。”周倩无奈地告诉记者，最近，他俩达成一致，看好北京朝阳区北五环顾家庄桥附近一个楼盘的二期住宅，下月中旬后开盘。
“那个楼盘去年年底卖3万元/平方米，二期可能要3.7万元/平方米了，其实我觉得那地段3万元/平方米都太贵，单价2万多点我才能接受。”尽管心里有些不平衡，周倩还是考虑出手了，“现在买房可难了，我觉得肯定是降不下来的，只希望3月后别涨得那么猛了。”
但让赵斌和周倩略感欣慰的是，他们目前居住的房子是两年前158万元买进的，现在出手能卖到260万元，两年增值了100万元。周倩昨天对记者说：“今天隔壁单元的邻居说要卖房，37平方米房子已经达到165万了，而且房主还不爱卖。”
过去的2012年，对于北京需要买房的年轻人来说，买了的和没买的，“境遇”和心态，差别巨大。
同是80后，相比赵斌和周倩，林欣就轻松多了。
虽然春节期间，人生中个月房贷10800元的“驾临”仍让林欣有些心里打颤，但当他再次好奇地打开二手房交易网站，看了看现在的房价，他便会轻拍胸口长叹一句：“呀，幸好买了。”
林欣买的也是二手房，东四环内，靠近朝阳北路，去年12月底办完过户，当时成交价格为320万元。春节前夕，替林欣办理过户的中介人士告诉他，这个小区的成交价格已经超过4万元/平方米了。
“当时觉得贵，都有打算再观望一阵，没想到房子刚买1个月的时候，市价就涨了40万元，想想都后怕。”林欣说。
2月20日，国务院发布了调控楼市的五项措施。链家地产市场研究部分析称，从目前的市场表现来看，由于各个城市的具体措施尚未出台，对市场并未造成明显冲击，但对于逐渐高涨的价格预期会产生降温作用。对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，如果价格涨幅过热，储备政策的出台将会对价格产生直接的打压，暴涨难以出现。