房价微跌 郑州二手房挂牌本周环比下降1.28%
————2012年12月第1周（12.03-12.09）郑州二手房市场分析
房天下郑州二手房网 2012-12-10 13:46:00 来源：房天下郑州二手房
[提要]据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年12月03日-2012年12月09日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7786元/平米，与上周相比，每平米下降101元，环比为1.28%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域出现五涨三跌的态势。本周高新区涨幅最大，为4.50%。
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一、楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年12月03日-2012年12月09日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7786元/平米，与上周相比，每平米下降101元，环比为1.28%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域出现五涨三跌的态势。本周高新区涨幅，为4.50%。
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价上涨的有高新区、惠济区、中原区、二七区和管城区，涨幅分别为4.50%、1.98%、1.19%、1.04%和0.52%。
随着我国经济的快速发展和城镇化水平的加快，大型城市人口过快增长，住房需求也在急剧膨胀。很多民众除通过市场途径以及政府主导的保障房供应途径解决住房问题外，还需依赖于商品房租赁市场解决居住问题。多层次的价格选择，低门槛的租赁要求，也使得房屋租赁成为中低收入群体，特别是流动群体解决居住问题的主要方式。
今年下半年以来，房租价格始终呈现“高歌猛进”势头，对于成因，中国社会科学院财经战略研究院博士邹琳华分析认为，一方面，是受房价强烈反弹所带动；另一方面，也与城镇化进程加快有直接关系。另外，记者在走访时也了解到，在房地产调控政策作用下，部分购房人购房意愿减弱，继续通过租赁房屋的形式就解决居住问题，同时也与高校毕业生租赁房屋需求形成叠加，导致住房租赁市场不断升温，在一些一线城市甚至出现了严重的供不应求局面，使得房租持续上涨。
需要指出的是，租赁和销售是住房市场上两种基本的房屋流通和消费方式，并且住房租赁市场与住房销售市场之间往往通过租金、销售价格的提高、降低从而达到相互作用，并共同影响和作用于住房市场的走势。因此，作为住房市场的重要组成部分，通过租金、供求关系所反映出的租赁市场火热其实也在一定程度上反映出住房市场的躁动不安；而租金价格涨幅的回落也可以反映出市场在某一方面趋向平稳，这一趋势在一定程度上是国家调控作用的结果。
二、二手房住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年12月03日-2012年12月09日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7786元/平米，与上周相比，每平米下降101元，环比为1.28%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
三、二手房住宅周挂牌均价环比
2012年12月03日-2012年12月09日，郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域出现五涨三跌的态势。本周高新区涨幅，为4.50%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周挂牌均价上涨的区县中，涨幅的当属高新区，本周挂牌均价为7035元/平米，涨幅为4.50%；其次是惠济区，本周挂牌均价为6580元/平米，涨幅为1.98%；第三名是中原区，本周挂牌价为6732元/平米，涨幅为1.19%；二七区和管城区本周微涨1.04%、0.52%，两区挂牌均价分别为7023元/平米、7216元/平米。
本周挂牌均价跌幅的是郑东新区，跌幅为2.03%，挂牌均价为12324元/平米；其次是金水区，跌幅为0.60%，挂牌均价为7637元/平米；经开区本周微跌0.32%，挂牌均价为7162元/平米。
四、郑州二手房热门搜索楼盘
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、银基王朝和主语城。
本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：中原新城王府一号(小区网论坛)（中原区）、富田太阳城(小区网论坛)（管城区）、中原新城（中原新区）、明天花园(小区网论坛)（金水区）、六合之家(小区网论坛)（金水区）、圣菲城(小区网论坛)（金水区）、美景天城(小区网论坛)（管城区）、21世纪社区(小区网论坛)（金水区）、鑫苑国际城市花园（中原区）、正商世纪港湾(小区网论坛)（金水区）、正弘春晓（金水区）、曼哈顿广场（金水区）、威尼斯水城（中原区）、鑫苑名家（金水区）、恒升府第（金水区）、大河春天
详见下图：
五、二手房住宅区县周搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年12月03日-2012年12月09日，金水区本周被搜索比例高达39.65%，依然是郑州购房者最青睐的区域。
从图表可以看出，中原区本周被搜索比例为15.93%，成为本周购房网友第二大关注区域。
管城区、二七区和郑东新区被搜索的比例在5.00%-15.00%之间，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.15%、11.14%和10.19%；惠济区、经开区、高新区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在1.00%-5.00%之间。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
六、二手房住宅户型搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年12月，郑州二手房住宅各户型中2居室购房者关注，本周被搜索比例为46.10%。
从图表可以看出，3居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在35.91%；1居室的二手房受欢迎度明显减弱，被搜索比例在11.41%；4居室、5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在5%以下。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
七、二手房住宅价格搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年12月，郑州二手房住宅各价格段中30万以下区间购房者关注，本周被搜索比例为18.36%。
从图表可以看出，30-40万、40-50万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在20%左右；50-60万、60-80万的受欢迎度随价格依次减弱，被搜索比例在10%左右；80-100万、100-150万价格区间的二手房被搜索比例较低，在5%以下。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
八、二手房住宅面积搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年12月，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达22.28%。
从图表可以看出，50-70㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例高达17.19%；其次是90-110㎡、50㎡以下的二手房，被搜索比例在10%左右；130㎡以上的二手房受关注度逐渐降低，被搜索比例在5%以下。
【数据来源：房天下数据监控中心】