刚性需求提前入市 郑州二手房挂牌本周环比上涨0.33%
————2012年11月第2周（11.05-11.11）郑州二手房市场分析
房天下郑州二手房网 2012-11-12 13:42:00 来源：房天下郑州二手房
[提要]据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年11月05日-2012年11月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7703元/平米，与上周相比，每平米上涨25元，涨幅为0.33%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域有出现6涨2跌的态势。本周经开区涨幅最大，为2.79%。
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一、楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年11月05日-2012年11月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7703元/平米，与上周相比，每平米上涨25元，涨幅为0.33%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域有出现6涨2跌的态势。本周经开区涨幅，为2.79%。
从走势图来看，本月郑州市二手房住宅均价整体走势平稳，本周挂牌均价上涨的有中原区、管城区、二七区、郑东新区、高新区和经开区，涨幅分别为0.32%、1.03%、1.04%、0.37%、2.62%、2.79%。
楼市动态方面：多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重
随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。
“地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，虽然今年我国限购、限贷政策仍未改变，但是自3月以来的成交量上升，楼市回暖已使购房者对后市判断摇摆不定。再加上地方频繁微调，加大楼市上涨预期，促使购房者提前入市。
二、二手房住宅挂牌均价
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年11月05日-2012年11月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7703元/平米，与上周相比，每平米上涨25元，涨幅为0.33%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
三、二手房住宅周挂牌均价环比
2012年11月05日-2012年11月11日，郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域六涨二降，经开区波动。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周挂牌均价上涨的区县中，涨幅的当属经开区，本周挂牌均价为7229元/平米，涨幅为2.79%；其次是高新区，本周挂牌均价为6120米，涨幅为2.62%；中原区、管城区、二七区和郑东新区本周微涨0.32%、1.03%、1.04、0.37%，四区挂牌均价分别为6662元/平米、7164元/平米、6917元/平米、12914元/平米。
本周挂牌均价跌幅的是惠济区，跌幅为1.04%，挂牌均价为6489元/平米；其次是金水区，跌幅为0.62%，挂牌均价为7561元/平米。
四、郑州二手房热门搜索楼盘
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、主语城(小区网论坛)和银基王朝。
本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：明天花园(小区网论坛)（金水区）、曼哈顿广场（金水区）、圣菲城(小区网论坛)（金水区）、21世纪社区(小区网论坛)（金水区）、威尼斯水城(小区网论坛)（中原区）、富田太阳城(小区网论坛)（管城区）、中原新城（中原区）、中原新城往复一号（中原区）、阳光新城（金水区）、文化绿城(小区网论坛)（金水区）、蓝钻(小区网论坛)（管城区）、非常国际(小区网论坛)（金水区）、亚新美好时光（金水区）、绿都城（中原区）、美景天城（管城区）、正商世纪港湾（金水区）、思达大河春天（金水区）和正弘
详见下图：
五、二手房住宅区县周搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年11月05日-2012年11月11日，金水区本周被搜索比例高达39.26%，依然是郑州购房者最青睐的区域。
从图表可以看出，中原区本周被搜索比例为14.94%，成为本周购房网友第二大关注区域。
管城区、二七区和郑东新区被搜索的比例在5.00%-15.00%之间，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.67%、11.83%和8.06%；惠济区、经开区、高新区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在1.00%-5.00%之间。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
六、二手房住宅户型搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年11月，郑州二手房住宅各户型中2居室购房者关注，本周被搜索比例为35.93%。
从图表可以看出，3居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在29.06%；1居室的二手房受欢迎度明显减弱，被搜索比例在13.93%；4居室、5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在10%以下。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
七、二手房住宅价格搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年11月，郑州二手房住宅各价格段中30万以下区间购房者关注，本周被搜索比例为15.42%。
从图表可以看出，30-40万、40-50万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例在15%左右；50-60万、60-80万的受欢迎度随价格依次减弱，被搜索比例在10%左右；80-100万、100-150万价格区间的二手房被搜索比例较低，在5%左右。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
八、二手房住宅面积搜索量排行
据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年11月，郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达18.85%。
从图表可以看出，50-70㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例高达14.73%；其次是90-110㎡、50㎡以下的二手房，被搜索比例在10%左右；130㎡以上的二手房受关注度逐渐降低，被搜索比例在10%以下。
【数据来源：房天下数据监控中心】