六月份郑州土地拍卖溢价破冰地王或将卷土重来

进入六月，各地土地市场开始升温，土地高溢价成交频现。

进入六月份，各地开始逐渐升温进入盛夏季节，气温的缓慢攀升并没有给人们的生活带来太大影响，然而土地市场的骤然“升温”却让很多人直呼“hold不住了”.高溢价土地频频出现，新“地王”重出江湖……在楼市整体回暖的大背景下，“地王”大有卷土重来之势。

 郑州土地 开始“破冰”

 6月14日，一起普通的土地招挂拍，吸引了不少地产人士的目光。 是日，位于金水区鸿兴路南、金槐路东的郑政出【2012】27号地块，在郑州市国土资源局挂牌出让。此宗土地占地面积百余亩，容积率在1到1.3之间，起始价9388万元，平均每亩90万元。转入现场竞价程序后，气氛陡然紧张。经过15轮叫价，最后由河南鸿宝置业有限公司以12188万元竞得，溢价率29.8%,平均每亩116.9万元。

“优质地块的推出、出让价格的下调等多种因素，是造成此次土地拍卖高溢价率的原因，”一位业内人士分析，“郑政出【2012】27号地块是郑州今年难得推出的一块非城中村改造地块，尽管地理位置相对偏远，但1到1.3之间的低容积率，对房企来说还是有不小的吸引力。”郑政出【2012】27号地块不经意间改写了郑州土地出让的历史：自2011年限购以来，郑州土地多数以起始价成交，进入2012年，郑州推出的地块更是无一例外以底价成交。尽管土地价格不断下调，但房企们仍然难有拼抢欲望。郑政出【2012】27号地块宣告郑州土地市场开始“破冰”,15轮竞价、约30%的高溢价率的成交事实，让人感受到了土地市场的温度。

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地产热浪 席卷

与郑州土地市场“破冰”同步，多个城市传来土地溢价率攀升的消息。伴随着楼市的小幅回暖，土地市场呈现复苏的态势。近期，各地土地成交日趋活跃，溢价率开始走高。

 6月5日，厦门18幅地块顺利出让；6月6日，上海土地交易中心迎来拍卖高峰，共8幅经营用地集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元；

6月18日，恒大以13.22亿元，溢价率高达160%的价格拍得广州天河区珠江新城一地块，楼面价达32967元/平方米。

相关土地监测显示，6月周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%.而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%. 土地溢价率的节节攀升，让人开始感受到了滚滚而来的地产热浪。

业内人士预测，随着未来各地政府推地力度的加大以及推地策略的改变，土地市场有望逐渐走出上半年以来的低迷行情。

“地王”重现 不是偶然

性的土地市场溢价率持续攀升，这是否意味着冷冻已久的土地市场开始回暖呢？记者采访房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君，针对土地市场现状进行了深刻解读。上官同君认为，“地王”卷土重来并非偶然，土地升温已经出现。各种缘由可以从以下几个方面阐释：

 ，在房地产政策颁布初期，开发商摸不清国家调控政策的底线，盲目恐慌性观望，地王降温，大多数房企储备过冬粮草。

第二，在房地产调控过程中，中央再三强调房地产调控政策不动摇，国资房企不敢出风头，上市企业谨慎停手。由于上市企业手上至少有足够2到3年开发的土地储备，也不急于出手购地，这是典型的和政策博弈。

第三，国家房地产调控误伤地方经济已是不争的事实，如何完善当前宏观调控政策的“后调控政策”,中央政府抓住调控不放松的前提下，地方政府围绕“刚需首套房”和“加快保障房建设领域的信贷资金支持”,地产研究院预计这将是2012年下半年房地产市场的典型特点，毕竟中央房地产调控的国家战略要和地方政府经济发展实现，多少需要一点“专家治国”、逐步完善后调控时代政策的智慧和勇气。

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