郑州二手房价继续小幅回落 下半年郑州房价平稳

一、楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年6月18日-2012年6月24日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7237元/平米，与上周相比每平米下跌10元，跌幅为0.14%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价8大区域出现4跌4涨的态势。楼市动态方面：业内人士预测,下半年郑州楼市房价不会大涨大跌，购房需求有望继续释放。

业内人士预测,下半年郑州楼市房价不会大涨大跌，购房需求有望继续释放。

近日，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏接受记者采访时表示，下半年郑州楼市总体房价平稳。

房价不会大涨大跌。从宏观层面上，下半年将召开党的“十八大”，房地产市场也要保持相对稳定，各级政府都不会允许房价出现大涨大跌；从微观层面上，在上半年的市场行情中，开发企业逐渐意识到首次置业人群对房价的敏感度和承受度，目前大多数开发企业将价格保持在相对平稳、消费者可接受的水平，相信这个情况还会进一步持续。

需求有望继续释放。上半年成交量的回升对开发企业无疑是一个利好，但对购房者来说却开始担心房价因此而上涨，有可能加快购房的步伐。开发企业面临的库存压力需要尽快释放以改善资金流，因此下半年“以供应带动成交”和“以价换量”将会并存，一些改善性需求有望进入市场。

二、郑州二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年6月18日-2012年6月24日，郑州市二手房住宅均价与上周相比每平米下跌10元，跌幅为0.14%。

从图表可以看出，郑州二手房均价连续两周下跌，本周走势平缓。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

三、郑州二手房住宅周挂牌均价环比

从各个区域来看，2012年6月18日-2012年6月24日，郑州市二手房住宅挂牌均价8大区域出现4涨4落的态势。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周挂牌均价下跌的4个区域中，跌幅的当属郑东新区，本周挂牌均价为12677元/平米，跌幅1.96%；其次是经开区，本周挂牌均价为6490元/平米，跌幅为1.41%；惠济区和中原区也分别出现了：0.93%和0.33%的跌幅。这两个区域本周挂牌均价分别为：6177元/平米和6196元/平米。

本周挂牌均价上涨的4个区域中，二七区涨幅为2.67%，本周挂牌均价为6583元/平米；其次是管城区，本周挂牌均价为6814元/平米，涨幅为1.36%；高新区和金水区本周也出现了0.82%和0.33%的涨幅。本周挂牌均价分别是：5670元/平米和7190元/平米。

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世、圣菲城和主语城。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：21世纪社区（金水区）、中原新城（中原区）、鑫苑国际城市花园（中原区）、恒升府第（金水区）、银基王朝（金水区）、富田太阳城（管城区）、文化绿城（金水区）、美景鸿城（管城区）、绿地老街（郑东新区）、琥珀名城（金水区）、明天花园（金水区）、正商世纪港湾（金水区）、蓝钻（管城区）、美景天城（管城区）、威尼斯水城（中原区）、非常国际（金水区）和鑫苑名家（金水区）。

五、郑州二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年6月18日-2012年6月24日，金水区本周被搜索比例高达42.92%。金水区一直都是购房者关注的焦点区域。

从图表可以看出，中原区本周被搜索比例为14.37%，成为本周购房网友第二大关注区域。

管城区、二七区和郑东新区被搜索的比例在5.00%-15.00%之间,搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域，它们本周被搜索的比例分别是：12.79%、10.77%和9.06%；惠济区、经开区、高新区、中牟县及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度明显减少，关注率在1.00%-5.00%之间。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】