多个城市出现首套房贷款利率下调 郑州未现松动

郑州

首套房贷款，多数银行执行基准利率

北京、广州等城市首套房贷款利率开始打折，郑州情况如何？昨日，记者走访市内多家在售楼盘、银行。

中州大道与沈庄北路交叉口一家在售楼盘销售经理孟女士告诉记者，该楼盘和建设银行、工商银行和浦发银行签订协议。目前建设银行、工商银行首套房贷款都是执行基准利率，浦发银行上浮5个百分点。

农业路上一家楼盘置业顾问告诉记者，该楼盘和建设银行、农业银行、招商银行合作，首套房贷款全部执行的是基准利率。

随后，记者走访市内各大商业银行，发现包括建设银行、工商银行、农业银行在内的多数银行均执行基准利率，只有个别银行上浮5%。银行方面还向记者强调，“基准利率也并非全线实行，目前，只有优质客户才可以享受基准利率”。

郑州为何没有首套房贷款利率折扣？光大银行郑州分行个人信贷业务中心陈主任对记者表示，银行暂时没有接到通知要降首套房贷款利率。

建设银行经三路支行个人贷款中心负责人表示，首套房贷款利率暂时没优惠。不过现在贷款资金并不紧张，不排除以后对首套房贷款有优惠政策。

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声音

利率提高抵消了房价下降的好处

“为什么不少城市房价在降，可是老百姓感受不到？”河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京说，比如一套100万元的房子降了10万元，但因为房贷利率上调，购房者要多掏20万元利息。他建议，实行差别化利率，对购买首套房的刚需置业者恢复7折利率优惠。

无独有偶，在刚刚结束的“两会”上，不少人大代表、政协委员也建议，应对首套房贷恢复7折优惠利率。

政协委员王健林在其提案《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》里表示，“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款八成，平均贷款10年算，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。”

王健林委员建议，重新恢复房贷利率七折优惠。这样，房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。

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观点

首套房贷利率具备下调可能

中国人民银行郑州中心支行副行长庞贞燕分析，首套房贷款利率的高低，与银行信用额度和资金面有很大关系。

她认为，2011年，持续的信贷额度和资金面紧张，使得银行将有限的信贷额度投向议价能力更强的企业业务，纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%至10%。而2011年12月和2012年2月，存款准备金率连续两次下调，缓解银行信用额度和资金面的紧张，房贷利率下调具备可能性。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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