郑州的房价到了"真摔"的时候啦？

楼市频出“特价房”

在郑州西区上班的小娟明显感觉到现在房价发生了变化。这个月，她几乎每天都接到关于房子降价的手机短信，有一手的也有二手的。房源遍布各处，有中原区的，也有管城区的，甚至还有中牟和新郑的。“无一例外就是现在楼盘有什么优惠啊，现在买的话多么划算之类的。甚至有些中介公司说二手房抄底时机到了。”

据记者了解，8月以来，郑州市区一些楼盘的价格明显hold不住了。特卖、一口价成为营销宣传的主题词，各个楼盘都推出了不同的优惠和打折信息，让人眼花缭乱。以金水路银基王朝为例，推出了优惠3万、全款9.7折的折扣；升龙国际中心在原6566元/平方米的基础上，推出了6256元/平方米的特价房；升龙凤凰城在均价9000元/平方米的基础上，推出了价格7500元/平方米左右的特价房源；康桥·金域上郡、康桥·溪山御府，优惠后的单价由原来每平方米八九千元下探到了7000多元；而九龙城推出了5500多元/平方米的特价房，进行低调销售，每套便宜数十万元。在很多郑州人看来，开发商们挺不住了，开始降价了！

是“真降”还是“假摔”？

“这段时间，开发商都打着降价、特价房的噱头，究竟有没有作秀？”有网友提出疑问。“很多楼盘说是特价房，或者说降价，但吸引我去看了之后发现根本没那么便宜，要不就是只有少量的几套特价房，要不就是户型不好，或者地段、位置本来就不够好，原价估计也没那么高。”多次参加各种楼盘活动的李女士告诉记者，在她看来，现在的这种降价，更多的是开发商的促销手段，并非真正的降价。

“我们选择推出特价房，在目前的市场环境下，应该是比较适宜也比较灵活的营销策略。”有开发商透露，这可以避免造成降价潮来临的感觉，而且小量推出，操盘具有可控性。少量推出特价房也容易让老业主接受，不至于影响到老业主的情绪。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

“实际上，目前这个阶段，许多开发商都明白要降价才能换量，但是，一方面，不知道降多少才能有效刺激购买需求，而不至于导致更加观望的反效果；另一方面，也担心降价过度引发并发症，反而得不偿失。因此，特价房是一种探路之举，一方面是探测购房者的价格底线，另一方面也是探测老业主的心理承受底线。通过这些试探，开发商今后才能更好地定价。”分析人士表示，5%左右的价格促销优惠并不能说是降价，因为各个项目开盘之初在制定这个价格体系的时候，就预留了这样的一个空间，但是市场好的时候开发商肯定不会把这个优惠折扣拿出来，而市场不好的时候，开发商也要根据市场的具体情况逐步推出优惠折扣，而这种优惠幅度再大也是在开发商的预期之内，并没有让开发商伤筋动骨。

采访中，也有业内人士表示，大量特价房的推出预示着房价松动在即。“在房子好卖的时候，基本上没有特价房，但是比如2008年楼市不景气的时候，开发商刚开始也是推出特价房，随后就直接降价。”该人士表示，众多开发商不约而同在这个时候推出特价房，说明他们预期楼市将下行。在目前的楼市大背景下，即便特价房活动都收效良好，但当这些特价房卖完后，调控政策仍不会放松，那么，这些项目的其他房源的销售情况不会有多大起色。

后市还看十一销售再定论

“我觉得今年下半年各种各样的促销方式都会出现，市场价格也会出现一定的下降，但是直接降价的项目不会太多。”有业内人士表示，对于后市，郑州的楼价接下来会出现5%~10%的降幅，他觉得这是符合市场需求的一种调整。但是，这种调整需要一个过程，并不会一步到位，而是会在今年下半年和明年上半年出现这样的波动。而且从长远来看，郑州的房价还是会有上升空间的。

“在我看来，现在还只是开始，十一的销售如果没有小高潮的话，十一后或许会有更进一步的降价。”西区某开发商表示，“目前的各种打折优惠，都是开发商缩小自身利润空间，拓展客户群体的营销手段。今年限购、限贷政策的出台，直接导致拥有消费资格的人群重新分化，开发商只能根据受众的新特性，重新调整产品定位。其实，只要购房者根据自身需求理性选房购房，是不会被所谓的‘优惠’迷惑的。”

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。