上班族购房过程中要注重哪些细节？

房价飙升，大家买房还是多一些理性比较好，让自己的购房热情逐渐成熟起来，而不是人云亦云。如何选择一个“家”，选择一套适合自己的好房子，这里给广大业主提一些建议，希望会对您有所帮助。

购房须关注细节。对上班族而言，购房要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的，然而在实际购房过程中，我们要注重哪些细节呢？

地理位置

A、根据工作地点选择房屋：为避免跑冤枉路，浪费上班族视为“金钱”的时间。购房时应选择与工作地点同在一片区域或者相对较近的地点。

B、根据自身对该片区的熟悉度选择房屋：对附近的熟悉很重要，熟悉附近购物、娱乐、标志性建筑物、公交站点等将使生活方便快捷。

环境因素

周围环境的好与坏很大程度上决定了生活质量的高低，购买一间好房子，要确定的因素主要包括：空气指数、人口密度、车流量、居住人群的素质、开发商品牌、自然环境、人文环境等。

配套设施

A、内部配套：主要包括小区园林景观、小区硬件配套（如公共文化娱乐设施等）；

B、外部配套：主要包括医院、学校、购物场所、公共交通情况等。

物业的自身特点

主要包括：建筑形态、建筑结构、户型、面积、工程质量与装修质量、是否环保、是否节能等。

物业的潜力及保值能力：该物业所处区域是否属于城市发展规划范围。

居住舒适度

A、物业管理是否安全、服务是否周到；

B、有无良好的社区文化及氛围。

查看“五证”

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，这是法律对销售方的基本要求。五证是指，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工（开工）证、建筑工程规划许可证、商品房销售（预售）许可证。

在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施，公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气、应在入住时达到使用条件等。

慎重选择

如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济圈、交通方便或具有较大潜力区域的房屋应优先考虑，因为区域是直接影响房屋价值的重要因素。

还要注意住宅的通风、采光条件。为开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占有一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另一个要求是能迅速排出房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装备通风。

一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应该有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

要注意居住功能的适用性

首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共和活动区域，将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。

其次，各房间的布置和相互联系要恰当，起居厅是家庭的核心部位，他的位置应该起到协调家庭生活的中心作用，厅内部不应该有太多的门，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难，还会因为有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚焦点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤出餐具。卫生间与卧室要紧邻，减少老人使用时的麻烦等等。

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