观点：房地产限价政策也要慎用

限购、限贷等宏观调控政策实施作用明显，购地资金向二、三线城市流动，针对后续调控政策，国土资源部有关人士提出建议慎用限价政策。

根据国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院发布的《近期土地市场快速调查结果分析》，今年以来，热点城市居住地价走势强于一线城市，热点城市的土地市场继续运行于上升通道当中。对于后续调控政策，该院工程师周光源指出，应慎用限价政策，因为限价手段违背了市场和经济规律，虽一时压制了住房价格的快速上涨，但其作用和效应难以持久。

周光源进一步解释，因为限价手段违背了市场和经济规律，虽一时压制了住房价格的快速上涨，但其作用和效应难以持久。作为治标之策，限价的实质是暂时掩盖部分真相，将房地产的部分价值和让渡给购房者。在住房市场供需状况未发生根本改变的情况下，当通过限价购得的房屋再次进入市场进行流通的时候，特别是当房地产调控措施放松之时，购房者通过市场交易仍可将房屋的真正价值以市场价格变现。

对于限制贷款的有关政策，周光源同样持审慎的态度。他表示，应灵活调整限贷政策，限贷政策是一柄双刃剑，它同时对自住购房和投资、投机购房产生影响和限制。在当前房地产市场过热的状况下，不失为一项行之有效的调控措施，但需要我们密切跟踪其所带来的正、负面两方面的效果，随时关注政策成效，及时进行动态调整。

链接：二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。 为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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