郑州市加强购房管理 房产交易弄虚作假要担责

住房限购政策让许多不符合条件的人无法购房，抓住一些人急于购房的心理，个别开发商、房产中介和社会不法人员打起歪主意。昨日，市住房保障和房地产管理局下发通知称，将同公安部门一起规范暂住证明出具流程，并提醒购房者，如提供假材料产生纠纷及风险，购房人要承担交易后果和经济责任。

规范暂住证明出具流程

市公安局治安管理警察支队向市住房保障和房地产管理局通报称，近期发现社会上一些不法人员收取代办费用，伪造连续居住一年以上的居住证或暂住证明，供外地人在购房时使用。

针对这一问题，市公安局治安管理警察支队下发通知，自2011年6月27日起，在郑州市限购区域内因购房需提供居住证者，在提交居住证的同时（验原件交复印件），还需提交由暂住地派出所出具、经市公安局暂住人口管理办公室审核的《暂住情况证明》（交原件）。新建商品房以签订联网的《商品房买卖合同》日期为准，存量房转移登记以申请产权转移登记日期为准。

为了确保住房限购政策落到实处，切实维护购房者的合法权益，避免不必要的房产纠纷，昨天，市住房保障和房地产管理局还向购房者发布了消费警示，提醒广大购房者：

一是在购买房产时，要选择品牌过硬、社会声誉较好的开发企业或正规的房地产中介公司，并查看相关证照，房地产开发企业要看“五证”是否俱全，尤其是看所购房产是否在预售许可范围内；房地产中介公司要看郑州市住房保障和房地产管理局颁发的备案证，特别要注意公司名称与备案地址是否与现场一致。如果所购房产没有预售许可，千万不要购买；如果中介公司没有备案证或备案证信息与现场不一致，消费者应慎重对待。否则，一旦出现纠纷，消费者权益很难得到有效保障。

二是购房人在房屋买卖过程中，要严格遵守限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料；对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员出售居住证或暂住证明的行为，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。如果因不实申报产生纠纷及风险，将由购房人承担交易后果和经济责任。

三是房地产开发企业和房地产中介公司诱导、提供或协助提供虚假证明材料的，要承担相关法律责任和经济损失，一经查实将依据法律法规严肃查处，对开发企业停止销售、限期整改，对中介公司将吊销机构备案证书，所涉人员不得从事房地产经纪业务。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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