置业指南：如何防范买到抵押二手房

房天下郑州二手房网 2011-06-22 10:04:00 来源：扬子晚报

[提要]购买二手房确实要防范买到抵押房、查封房。建议先通过房管部门查册，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，建议买家为保障交易安全，选择银行做交易资金监管，按照交易进度支付楼款。如交易过程中，确实发生房屋被查封、冻结过户的情况，应立即采取法律手段，追讨业主相应的责任。

邵女士：我有位朋友，最近买了套二手房，过户时才发现房子有抵押没法过户，现在卖房人拿着已收房款跑了，我朋友急得不得了。我也打算买二手房，请问如何防范？

马律师：购买二手房确实要防范买到抵押房、查封房。建议先通过房管部门查册，了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，建议买家为保障交易安全，选择银行做交易资金监管，按照交易进度支付楼款。如交易过程中，确实发生房屋被查封、冻结过户的情况，应立即采取法律手段，追讨业主相应的责任。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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