不能放任房产测绘成开发商的牟利工具

上世纪九十年代，我国在重新编制《房产测绘规范》时，鉴于房产测量属于不动产地籍测绘的范畴，且国外没有专门的为房产测量服务的测量规范，于是与国外不动产地籍测绘方面的标准相比较的《房产测绘规范》重新编制，一个套用了地理测绘技术概念的房产测绘技术标准诞生了。房产测绘使用的计量标准是否科学尽可以商榷，但对广大消费者来说，最为闹心的显然就是开发商利用房产测绘过程中的监管乏力与暗箱操作，给自己的正当权益造成的侵害。

一方面，法出台相关司法解释的初衷，在于帮助购房者摆脱因面积误差索赔时的被动地位，但房屋测绘面积误差比值在3%以内(含3%)的规定，却在无形中令不良开发商从中窥见了在房屋销售中强买强卖乃至混水摸鱼侵害购房者权益的“商机”。在房价畸高的当下，广大消费者倾其所有甚至要透支未来若干年的收入才能买下一套房，经济负担之重不言而喻，却还要在房产测绘环节遭受不良开发商的欺诈，吃下这个“哑巴亏”，真可谓是可忍孰不可忍？

商品房的销售使开发商与消费者之间形成了一种商品买卖关系，那么依照《消费者权益保护法》中有关“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”规定，开发商毫无疑义有义务将有关房屋面积的诸等事项逐一向消费者予以明确说明，而不是钻有关制度的空子乘机盘剥消费者，侵害其正当权益。显然，这种房产测绘过程中的失序现状，也对加强相关层面的监管提出了更高的要求。

当然最为根本的，还是亟须对现行不尽科学、准确的房产测绘制度进行改弦更张，避免其中不尽合理的规定成为不良开发商名正言顺的牟利口实。