王建红：公租房将会改变人们的住房观念

温总理在政府工作报告中明确表示：坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。

有消息还透露，今年我国保障房数量可能将首次超过商品住房，投资高达1.3万亿元。我们有理由相信，政府下大力气大规模建设保障性住房，会在一定程度上解决许多中低收入人群的住房问题，也会使人们“不太理智”的购房行为逐渐回归理性。

自古以来，我们一直追求居住有其屋。

唐代大诗人杜甫更是留下千古诗句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。这些从古自今流传下来的诗句和俗语显然是国人对“安居”的追求和向往，我们大部分人努力奋斗一生就是希望拥有一套属于自己的房子。

在这种情怀之下，我们在解决居住问题时，通常想到的是要买房，拥有完全的产权才心里踏实。但随着国家不断加大保障性住房建设的规模和力度以后，尤其是当已经有保障性住房建成并使部分人入住以后，可能很多人就会逐渐改变这种观念，变为先租后买。到自己真正有实力购买时才出手理性购买房子，而不是像现在“争先恐后”的抢购、深怕房价再涨的非理性购买。

试想，当人们可以用低于市场的价格买到称心如意的房子时，有谁还愿意花高价钱去抢购那些“所谓的增值房”呢？除非是“炒房客”，大部分普通老百姓买房均是自住的，增不增值其实没有太大的实际意义。特别是当人们可以通过政府提供的公租房解决住房问题时，谁还愿意去贷款买每平米成千上万的房去当“房奴”呢？“花钱买奴隶当的事”我想没有多少人愿意再去干了吧？

毋容置疑，公租房会给中低收入家庭带来的好处，会给房地产市场的健康发展带来的好处，会使“高烧不退”、烧的有点“发晕”的楼市温度逐渐回归正常，会使人们的住房消费不再那么因“恐高”而“跟风”，我们应该为保障房鼓掌！为公租房欢呼！

随着公租房的不断建设，越来越多的家庭住进公租房里安居乐业。人们慢慢也就会明白，用毕生精力、花一辈子的积蓄、甚至是举债买房子是不太理智的，发现原来租房也是可以住的，也是可以生活的多姿多彩、描绘出精彩人生的，而且还可以将买房子的钱用于创业或股市、收藏等方面的投资，等到创业成功、投资赚了钱时，完全可以圆自己的“豪宅梦”，而不必开始就过那种一生只为一间房的生活了。

其实，一个健康长久发展的房地产市场是需要有“租”和“买”两种形式并存的，是需要保障房和商品房并存的，当然，投资与自住也一定是并存的，住宅自然是自住的，商业地产当然就是投资的。因为住宅是消费品，商业地产才是生产资料、是生产工具。众所 ，生产资料和生产工具是可以创造价值的，而消费品却是有时间残值的……

我们由此可以预见，随着公租房的不断建设和完善，人们的住房观念一定会逐渐发生转变。

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