限贷令空转 郑州购房客一次性付款比例明显增多

“暂停发放第三套及以上房贷，首套住房的首付比例调整到30%，二套房首付不少于五成……”随着9·29房贷新政的出台，楼市资金骤然紧缩。然而，记者在走访中发现，新政之后“一次性付款”比例明显增多。楼市高压之下，一次性付款成为规避“高利率”和“限贷令”的有效方式。

一次性付款增多

限贷，利率上浮，优惠减少……随着房贷新政的逐步落实，省会住房贷款门槛明显提高。但房贷新政之后，郑州楼市并没有明显降温，反倒是选择“一次性付款”的购房人群比例明显增多。

今年１０月中旬，西区某楼盘开盘，一次性付款的比例在40%以上，远远超过去年同期。而开盘大卖的状况，也让大家看到了旺盛的购房需求和强大购买力的存在；而１０月郑东新区某楼盘开盘，开盘当天所有房源几乎销售一空，其中一次性付款比例甚至高达50%。与往年一次性付款比例不超过30%的平均状况相比，目前的市场一次性付款的人群有了大幅增加。

高级分析师刘会友告诉记者，从今年1～9月份郑州市普通住宅的付款方式看，一次性付款的比例基本上维持在25%～33%之间，而10月份郑州市普通住宅的一次性付款比例达到35.1%，创造了今年以来的值，相比9月份提高了近9个百分点，而相应的按揭贷款比例相比9月份则下降了9个百分点。

刘会友认为，楼市高压之下，一次性付款成为规避“高利率”和“限贷令”的有效方式。

谁在一掷千金?

调控之下，到底是哪些人在一掷千金买房呢？

记者踩盘时发现，目前市场上能够一次性付款买房的，大多是一些资深投资客或者实力雄厚的购房者。而真正的刚需要想做到一掷千金，摆脱房奴身份，依旧是个难题。

在西区某楼盘营销中心，原本打算一次性付款买房的刘先生不停地向置业顾问咨询每月还贷数目。刘先生说：“一次性付款可以享受一些优惠，而且现在贷款的利率也在不断提高，贷款买房要比一次性付款成本更高，在有能力的情况下，我还是选择一次性付款。不过目前一次性付款对我还是有很大压力，我也在考虑有没有其他的办法。”

新政出台后，刚需一直被视为救市的主力，各开发商也集中精力大打首次置业牌，提供各种优惠吸引刚需，但是一次性付款的族群在购房者中的比例越来越多，也引发人思考。

“限贷令”出台之后，有网友一度认为此举将重挫楼市，造成成交量迅速下落。但是事实上，在“限贷令”后，郑州楼市反而销量与价格齐头并进，呈现稳中有涨的局面，这与近期一次性付款的购房者集体涌现的情况是分不开的。

市民陈女士说，“现在什么都在涨价，钱存在银行里就是在贬值，当然要拿来投资。而买房子无疑是风险的投资了。”有专家指出，在通货预期和股市振荡的市场背景下，投资房产成为市民认为最为稳妥的投资方式。

选择仍需谨慎

除了限贷的原因，一次性付款增多，也有内在原因。

一般来说，开发商会给一次性付款的客户一定程度的优惠。比如市场火热的时候。常有一次性付款9.8折等优惠见于市场，而市场冷清时，折扣更大。

据了解，对开发商来说，一次性付款能够让开发商在卖出房子的同时将所有房款收入囊中，可以直接回笼资金，是最为方便快捷的回款方式，更有利于开发商资金周转。因此，开发商往往会提供特别优惠来吸引购房者采用一次性付款的方式买房。

有专家指出，一次性付款不仅能够得到开发商额外的一些优惠，而且能够减少利息支出，对于购房者而言是能够得到实实在在的优惠。

那么，一次性付款是不是最合适的购房方式?业内资深专家表示，尽管一次性付款对购房者有好处，但是并非所有的房源都适合一次性付款购买，那样也有可能出现购房风险，如果购房者购买了期房，而开发商却没有按期交房，甚至出现“烂尾”，那么购房者辛辛苦苦的积蓄可能都打了水漂。

因此，选择一次性付款的购房者，首先是要有充足的资金准备，其次是要选择信誉良好的开发商，选择现房。

购房追求一步到位

同时，限贷以及国内一些城市出台的限购政策，也引发本地居民在购房导向倾向于一步到位。

首付比例不低于50%、贷款利率1.1倍……楼市新政后的一系列信贷限制举措，令郑州楼市传统的“梯级置业”的置业观开始面临挑战。日益趋紧的房贷政策，让部分买家的购房计划出现微调，原本打算先买套小户型过渡，等几年后再换大房子的买家，在银行房贷收紧的背景下考虑好好利用这珍贵的“套房指标”。

正常情况下，刚需购房者因为资金有限，往往会先买套小的，或者郊区房，以后再通过贷款或者家庭资金援助以小换大，然而，房贷政策的收紧，让这种逐步升级的置业方式面临挑战。

置业再度升温

受此影响，在一些热点区域中，追求“一步到位”的置业群体已逐渐成为购买主力。刘会友告诉记者，自限购新政发布以来，市场的购房需求已从梯级置业转向一步到位，置业观逐渐成为市民的普遍心态。“一宅一生”的房产理念能够满足置业者的需求，不轻易产生换房心理。记者调查发现，眼下这一趋势已向豪宅市场蔓延。

市场分析人士指出，因为直接跳过了以小换大、以偏换近等诸多环节，与传统的置业群体相比，置业群体对楼盘的各项指标要求显然更高。