新政成小户型“毒药”？

先买个小户型，以后有钱了再换个大房子……这一曾经被很多80后视为购房的潜规则，如今随着楼市“9·29”新政的执行，是否会被“一步到位”所代替？

昨日，通过河南商报企业QQ群调查显示，六成多的市民表示如果现在首次置业，会选择一步到位的大户型。

二手房中介、开发商则认为购房者首要考虑的还是自己的实力问题。

现象

婚前各有一套房，婚后再购房不能申请贷款了

最近，因为楼市新政的事，在郑州生活的李波和媳妇闹矛盾了。

大学毕业后，80后的李波留在了郑州。2008年结婚前，他在郑州买了一套40多平方米的小户型过渡。

2008年，李波认识了现在的妻子小梅，小梅是2005年来郑州的，跟李波情况有点相似，她于2009年在郑州北边购买了一套30平方米的房子。今年7月份，两人结婚了。

结婚后，李波觉得小户型不够用了，双方的家里有个人过来都没地方住，于是两个人开始寻思着买大房子。

看了一圈，10月1日前，他们相中了郑州花园路北段一处二手房，101平方米，二房二厅，价格在每平方米5400元左右，两个人计算了一下，首付20多万，月供不到2000元，完全可以。

但过了长假去中介办手续，李波却被告知：国家有了地产新政，三套房不能贷款了——李波名下有一套房子，他妻子名下有一套，他们再购买，已经属于第三套房了，无法申请房贷，如果要买这个房子，55万元房款要一次性付清。

“哪里有这么多钱？”李波一下子蒙了。

李波说，当初买房时他资金很紧张，用全部的积蓄付了5万元的首付，想着过几年能再换换房。

但是现在楼市出了新政策，李波想换大房子，二套房就要首付房款的50%，首付钱一下多了两成，前套房赚的钱不但不够，还得往里加不少钱。

“早知道这样，这套小户型就不买了。原本过度的房子如今成了绊脚石。”李波也弄不明白了。

郑州市民曹小姐也很烦心，她“被”第二套了。曹小姐是老郑州，早些年，父母单位分房子，房本上自己的名字被写成共有人。现在她想买个小房子自己住，却被告知，她再购房就是第二套房了，必须首付50%。

算账

现在换房要多掏钱

前些年，买一处小房子，一则自住，一则作为投资，在郑州很流行。

新政实施以后，这种投资行为似乎有点“得不偿失”。

比如说，原先一位购房者购买了一个小户型，再进行改善性住房的话，就是二套房，除了首付增加外，二套房贷款的利率不能享受8折，还是原来利率的1.1倍，等于变相增加了负担；如果两个家庭成员都有这种投资行为的话，那基本上再买房就是三套房了。

昨日，本报就此话题在河南商报企业QQ进行了调查。

当问到“如果你已经购有小户型，新政出台后，你认为会对换房带来影响吗？”这个问题时，52%的网友认为会有影响。认为“不会有影响的”和“无所谓的”所占比例基本相当。而对于如今（在新政出台后）“如果你是首次置业，你会大房还是小房”这个话题，63%的网友打算“选大房”；21%的网友选择“买小房”。

有一位网友说，他赞同“以小换大”的观点，在正常情况下，刚工作不久的小夫妻手头资金有限，先买套小房子住上，将来有实力了再以小换大，这也不失为圆自己安居梦的一个好办法。

建议

开发商、中介认为实力最重要

新政下是一步到位还是买小房过渡？

昨日，郑州清华园房地产营销总监师凯伦说，小户型的销售是不会受影响的。目前在拿地的时候政府还是要求90平方米以下的小户型要占开发的七成。

他还说，决定房子买大买小的因素很多。从房款上看，新政上所提出的首付比例提高，那肯定还是房子小掏钱少。从购房者实力上看，这也是买房的决定性因素之一，有钱就买大房子，没钱只能买小房子。总之房子不是可以因为不满意随便换来换去的东西，所以购房前一定要考虑再三。

昨日，大业兴二手房中介郑东新区商鼎路店店长孟高峰说，他没有感受到小户型不好卖。

孟高峰说，理论上来讲，小户型销售会受到影响，但通过近期他们店二手房的交易来看，这个表现不明显，反倒要求房子买小一点的客户多了。比如一位要换房的客户，“十一”前，坚决要求120平方米左右的三室，现在要求两室就可以了。

“都是提高首付款闹的。”他说，“就买房而言，经济实力是首位。如果没有钱，一步到位只是纸上谈兵。”