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新政成小户型“毒药”?

房天下郑州二手房网  2010-10-20 09:10:00  来源:河南商报
[提要]先买个小户型,以后有钱了再换个大房子……这一曾经被很多80后视为购房的潜规则,如今随着楼市“9·29”新政的执行,是否会被“一步到位”所代替?

先买个小户型,以后有钱了再换个大房子……这一曾经被很多80后视为购房的潜规则,如今随着楼市“9·29”新政的执行,是否会被“一步到位”所代替?

昨日,通过河南商报企业QQ群调查显示,六成多的市民表示如果现在首次置业,会选择一步到位的大户型。

二手房中介、开发商则认为购房者首要考虑的还是自己的实力问题。

现象

婚前各有一套房,婚后再购房不能申请贷款了

最近,因为楼市新政的事,在郑州生活的李波和媳妇闹矛盾了。

大学毕业后,80后的李波留在了郑州。2008年结婚前,他在郑州买了一套40多平方米的小户型过渡。

2008年,李波认识了现在的妻子小梅,小梅是2005年来郑州的,跟李波情况有点相似,她于2009年在郑州北边购买了一套30平方米的房子。今年7月份,两人结婚了。

结婚后,李波觉得小户型不够用了,双方的家里有个人过来都没地方住,于是两个人开始寻思着买大房子。

看了一圈,10月1日前,他们相中了郑州花园路北段一处二手房,101平方米,二房二厅,价格在每平方米5400元左右,两个人计算了一下,首付20多万,月供不到2000元,完全可以。

但过了长假去中介办手续,李波却被告知:国家有了地产新政,三套房不能贷款了——李波名下有一套房子,他妻子名下有一套,他们再购买,已经属于第三套房了,无法申请房贷,如果要买这个房子,55万元房款要一次性付清。

“哪里有这么多钱?”李波一下子蒙了。

李波说,当初买房时他资金很紧张,用全部的积蓄付了5万元的首付,想着过几年能再换换房。

但是现在楼市出了新政策,李波想换大房子,二套房就要首付房款的50%,首付钱一下多了两成,前套房赚的钱不但不够,还得往里加不少钱。

“早知道这样,这套小户型就不买了。原本过度的房子如今成了绊脚石。”李波也弄不明白了。

郑州市民曹小姐也很烦心,她“被”第二套了。曹小姐是老郑州,早些年,父母单位分房子,房本上自己的名字被写成共有人。现在她想买个小房子自己住,却被告知,她再购房就是第二套房了,必须首付50%。

算账

现在换房要多掏钱

前些年,买一处小房子,一则自住,一则作为投资,在郑州很流行。

新政实施以后,这种投资行为似乎有点“得不偿失”。

比如说,原先一位购房者购买了一个小户型,再进行改善性住房的话,就是二套房,除了首付增加外,二套房贷款的利率不能享受8折,还是原来利率的1.1倍,等于变相增加了负担;如果两个家庭成员都有这种投资行为的话,那基本上再买房就是三套房了。

昨日,本报就此话题在河南商报企业QQ进行了调查。

当问到“如果你已经购有小户型,新政出台后,你认为会对换房带来影响吗?”这个问题时,52%的网友认为会有影响。认为“不会有影响的”和“无所谓的”所占比例基本相当。而对于如今(在新政出台后)“如果你是首次置业,你会大房还是小房”这个话题,63%的网友打算“选大房”;21%的网友选择“买小房”。

有一位网友说,他赞同“以小换大”的观点,在正常情况下,刚工作不久的小夫妻手头资金有限,先买套小房子住上,将来有实力了再以小换大,这也不失为圆自己安居梦的一个好办法。

建议

开发商、中介认为实力最重要

新政下是一步到位还是买小房过渡?

昨日,郑州清华园房地产营销总监师凯伦说,小户型的销售是不会受影响的。目前在拿地的时候政府还是要求90平方米以下的小户型要占开发的七成。

他还说,决定房子买大买小的因素很多。从房款上看,新政上所提出的首付比例提高,那肯定还是房子小掏钱少。从购房者实力上看,这也是买房的决定性因素之一,有钱就买大房子,没钱只能买小房子。总之房子不是可以因为不满意随便换来换去的东西,所以购房前一定要考虑再三。

昨日,大业兴二手房中介郑东新区商鼎路店店长孟高峰说,他没有感受到小户型不好卖。

孟高峰说,理论上来讲,小户型销售会受到影响,但通过近期他们店二手房的交易来看,这个表现不明显,反倒要求房子买小一点的客户多了。比如一位要换房的客户,“十一”前,坚决要求120平方米左右的三室,现在要求两室就可以了。

“都是提高首付款闹的。”他说,“就买房而言,经济实力是首位。如果没有钱,一步到位只是纸上谈兵。”

责任编辑/luyanke.zz
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