郑州鲁能公馆二手房怎么样？二手房买卖需要注意什么？

如今，很多城市都进入了二手房时代。对于很多人来说，已经不再执着于购买新房，有时候想想，购买二手房其实也不错。今天，就给大家介绍一下郑州鲁能公馆二手房的基本信息，再给大家普及以下二手房买卖需要注意的问题。

郑州鲁能公馆二手房怎么样？

首先，给大家介绍一下鲁能公馆的基本信息。鲁能地块位于郑东新区龙湖北部区域，小区占地面积103598㎡，建筑面积289900㎡，容积率2.80，绿化率35.00％。小区内规划有阳光草坪空间、老人康体场地、运动健身场地、亲子活动空间、儿童游乐园区五大功能空间。区域内规划医院6所，沿龙湖中环路及运河两岸打造300㎡龙湖高端商业集聚区。项目周边规划有地铁4／6号线、龙湖轻轨线、快速公交、龙湖外环、中环路等多条交通线路，社区内建设两所9个班的品牌幼儿园，区域规划幼儿园60所，小学18所，中学10所。

二手房买卖需要注意什么？

如今二手房买卖越来越多，我们作为购房者也一定要擦亮双眼，谨慎购买，注意以下几个事项。

首先，要注意的是房源的可靠性。二手房不同于新房，购买二手房时大部分是从个人手中购买，所以会有一些二手房本身存在着争议问题，比如过户时的一些法律纠纷、没有房产证、房源虚假等等问题。所以，在购买二手房之前，一定要确定房源的可靠性。

第二，要确定房源的性质。不同的房源性质在买卖上是存在区别的。比如政策性住房中，如果土地是划拨性质，就需要交土地出让金和与其相关的税款。如果是经济适用型住房，除了需要缴纳以上两项之外，还需要补交相关契税和差价款，这些款项金额加起来很高，所以在购房时一定要特别注意。再有就是房子的产权，满五和满二所交的税费是不同的，一般来说，满五的房子税费。

第三，签订合同时一定要细心，不能糊里糊涂。买房子是一件大事，所以一定不能着急，所谓欲速则不达，在签订合同时一定要细心，仔细阅读，当心受骗。比如位置、面积、家具、首付款等等一定要在合同中注明，确保所有无误后再签字。

第四，要注意手头资金和贷款问题。如果你是全款买房，那么这些就没什么问题，签完合同直接交易就行。但如果你是按揭买房，就一定要注意贷款等相关问题。一方面，支付的首付比例要看自己购买的是首套房还是二套房或者是多套房，这些是不一样的。另一方面，首付比例会根据当地该小区的股价与你购买房子的价格决定，其中的差价需要包含在首付款中，银行会根据评估价减去首付款来放贷。