五一郑州楼市市区楼盘成交平淡 京沪广楼市暴跌

二零一零春，楼市春寒料峭。有智谋远虑之士上书曰：房产之事关乎国计民生，不治疾将益深。众热心之士遂聚于“两会”，共商宏观调控之术。未几，“新国十条”出，声彻业内，举国皆惊。新政开宗：二次置业、首付五成；用作自居、利率方折；多次购房、停发房贷；加强税管，调节房价；清查闲置，打击囤地；明码标价，禁止捂盘；调整结构，增加保障……业界闻罢拍案惊呼：此皆为打击炒房之良策也！

霎时间，楼市观望，交投下挫。数据迭报，一周之内，七十城市，多数“翻绿”。地产调控，重挫行业，省会郑州，亦未幸免。五一楼市，观望甚浓，炒客离场，刚需缩手，“日光”楼盘，转瞬不见。调控效应，已然显现。未来市场，尚存变数。

今年“五一”，是房贷新政后的小长假。记者在踩盘时发现，尽管楼市新政导致中心区看楼的客流有所减少，但是价格依然坚挺，而郊区楼盘由于假日旅游热，看房人群激增，但出现了“看多买少”的现象。

郊外楼盘看多买少

“五一”小长假，到郊外休闲度假旅游的人增多，这给郊外楼盘销售带来了较好的销售机会，但多数郊外楼盘却是“看者多，买者少”，成交情况相比去年大为逊色。

一家郊外大盘营销负责人也表示，新政造成的观望对楼盘成交有一定影响，“这两天楼盘来访量虽然可以，但成交量却一般。客户看完房后，尽管对产品普遍满意，但出手犹豫。销售情况还不如4月份。”

采访中，记者了解到，郊外高端别墅产品受新政冲击较小，而普通中小户型产品受房贷新政影响较大。

究其原因，清华·忆江南营销总监师凯伦表示，别墅产品客户群一般经济实力雄厚，平时买房多选择一次性付款，即便贷款买房，对于首付、利率的调整也不敏感，此次地产新政，打击的是投机性消费，而别墅等高端产品仍以自住性需求为主，因此所受影响很小。

市区楼盘成交平淡

相比郊外楼盘的热闹，市区内的楼盘显得人气淡了很多。“五一”期间，记者走访郑州市区多个楼盘，发现多数楼盘现场较为冷清，成交量也非常平淡。

河南鑫苑置业营销总监赵莹告诉记者，“五一”期间，旗下的楼盘客户来访量、成交量与平时相比没有明显的变化。景园项目仍然每天成交一两套，现代城项目正等着开盘，现在来访量每天还是四五十组客户，与高峰时的每天100多组来访量相比，略有下滑。出现这种情况，赵莹认为，一方面是天气原因，假期3天，郑州白天气温达到了30多摄氏度，炎热天气影响了市民到楼盘现场参观，另一方面，是受到了近期宏观调控政策的影响，一部分客户选择了观望。天伦营销总监郭海芹也表示，“五一”期间，天伦·水晶城成交5套左右，虽然略显平淡，但由于所剩房源不多，加上有新政的影响，这样的业绩也能够接受。

一位业内人士告诉记者，根据他们踩盘的情况，市中心一些楼盘的成交量近期已经明显下滑，特别是二次置业比例较高、以中小户型为主的楼盘，所受影响更大一些。

尽管多数楼盘成交平淡，但郑州市区楼盘的房价却丝毫没有松动迹象。记者留意了“五一”期间部分楼盘促销情况，很多楼盘仅是象征性的一次性付款或按揭的打折优惠，大部分项目由于资金压力不大，价格依然保持坚挺。

新开楼盘未达预期

“五一”期间，郑州有数家楼盘开盘，但销售情况一般，部分楼盘营销负责人称“未达预期”。

郑州某楼盘趁着五一上市，但销售情况似乎并不乐观。对于当天开盘活动，该楼盘营销负责人不愿多说，极为低调。反复追问下，才解释原因，“现在是敏感时期，说好说不好都是问题”。对于记者关于当天销量的质疑，该人士称，“销售已 过预期”。

但在其他人看来，该楼盘销售情况并非如此。据一位到该楼盘现场踩过盘的业内人士透露，该楼盘推出的一款高端产品，排了一二百号，但成交仅二十余套，解筹率仅有10%。

对于销售未达预期的原因，这位营销负责人明确表示，新政的确有一点点影响，因为该项目投资客户、外地客户较多，房贷新政对这部分客户有直接的影响。另外，“五一”期间，部分客户选择出游，没能赶上开盘活动。

在一家楼盘的开盘现场，记者遇上了放弃选房的市民张先生，张先生说，“本以为开发商在新政后会有较大幅度优惠，但开盘的价格仍然很高，且优惠很少。所以我选择观望。”

张先生认为，这次调控之力度传递出了政府的决心，“一线城市房价已经松动，我相信二三线城市也会有相应下降，只是还需要一段时间，等到开发商有大幅度优惠推出的时候，我就出手。”

二手楼市观望渐浓

五一小长假，记者走访本地二手楼市就发现，与一手楼市不温不火相似，二手楼市观望气氛也渐渐浓厚。不少中介表示，已经连续几天"吃白果"。虽然二手房价格还没有明显松动，但成交量如果进一步下滑，房价回调势在难免。

美华房产是郑州的房产中介之一，目前拥有42家门店。美华房产运营总监赵亮告诉记者，"五一"小黄金周，旗下门店几乎没有成交，究其原因，"一是员工放假，影响了成交；二是前些天，为应对新政影响，总部要求旗下门店，加快处理手中的订单，二手房成交集中放量，消耗了手中的客户资源"。

赵亮说，尽管从成交数据看，美华房产4月份成交量相比3月份大幅提升，甚至好于去年的月份，但新政出台后，一个不争的事实是，现在尽管看房的人还有，但成交明显放慢，客户显得非常犹豫。

佳业房产中介经理李长城告诉记者，"五一"3天小长假，佳业一共成交了两单，业绩差强人意。

郑州鑫佳房产经理李迎广表示，虽然这两天仍然有客户联系看房，前日还成交了一单，但相比高峰时期，客户看房的热情降温了不少，成交周期也延长了许多。

郑州房价能否下行

此次调整来得如此之快且猛，让购房者和开发商都未能预料，连续的政策重拳舒缓了人们的恐慌心理，然而老百姓是否能等来房价的如期下跌？

"从项目销售看，购房者的观望情绪的确有所增加，但是鉴于郑州目前供不应求的供需现状和郑州之于整个河南省的资源优势，房价是不会下降的。"郑州同致行地产副总经理耿大勇认为。在他看来，"此次新政来势的确凶猛，可其剑指部分增长过快的高房价城市，尤其是郑州的投资客所占比例不大，泡沫也不大，但政策会改变人们对市场的预期，起到稳定房价的作用"。

永威置业副总经理马水旺在博客中也认为，郑州房价近期不会下降，其原因主要是供小于求，无论土地市场还是商品房投放面积均不是十分充足；其次他认为国内形势的发展也难以促使房价下降，如城市化进程在加快，而各项建筑材料价格也不断上涨，人们对住房的质量要求也是越来越高，这就造成了建筑成本的逐步提高。

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京沪广楼市暴跌 北京"51"三天仅售7套现房

“五一”假期，原本是一线城市的楼市传统旺季，今年却明显遇冷。成交量下降，观望、试探气氛趋浓，业内人士将此现象归因于4月以来国家出台的一系列调控政策。

北京：二手房签约量降82%

国家更严厉的新政出台后，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。4月19日以来，北京共有8项目推出新的预售房，截至27日，2377套新房仅成交1套。

上海：买者不出手 卖者不降价

为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。主办方表示，此次参展开发商达220家左右，数量高于去年。但是从4天的运作情况看，开发商并未因新政而打折促销，消费者也多以观望为主，少有出手。

广州：签约量暴跌3/4

房贷新政为广州楼市制造了“史上最惨淡”的五一小黄金周。国土房管局阳光家缘网数据显示，截至3日下午6点半，5月1-3日广州共实现商品住宅签约273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过3/4。(扬子晚报 综合人民日报等)

五一三天北京仅售7套现房 卖方市场濒临瓦解

昨日，朝阳区石佛营一房产中介门前一片冷清。

现房销售量同比下降96%，业内人士分析5月楼市成交量降五成

本报讯 (记者杨娟娟)4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交明显降温。北京房地产交易管理网数据显示，五一期间(5月1日至3日)北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，而五一期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。

期房签约量同比降三成

统计显示，五一小长假3天，北京商品住宅现房每天售出不到3套，创下2009年来新低，同比下降约96%。不仅现房签约降至冰点，北京商品住宅期房签约量也有所下挫。据统计，“五一”3天共签约成交了614套，比去年同期的951套，下挫了35.33%。

8个项目推迟开盘

开发商的推盘积极性同样不高，搜房网监测数据显示，“五一”期间，原定入市的13个项目只有5项目开盘，新政后，很多原先登记的客户已表示不考虑认购，由于客源量不足，部分楼盘将不得不推迟开盘。本来是成交旺季的5月小长假，在今年没有出现，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

卖方市场渐现瓦解迹象

21世纪不动产监测显示，在新政的集中打压下，卖方市场的楼市渐现瓦解迹象，市场上陆续出现降价出售房源的现象，而他们大多是持有大量楼盘的投资客。

21世纪不动产分析师齐凡称：“随着调控新政的全面执行及房产税征收预期的增强，投资客集中抛售的现象将继续增多, 抛售潮将率先在高端市场上掀起。”

北京中原三级市场部研究总监张大伟预测，之前占市场总成交量4成的投资客离场，而大量刚性需求也会期待房价下跌转为观望，这将使得5月楼市成交量下降5成以上。

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