菜鸟郑州买房没经验？老司机带你走出买房套路

从古至今，房子一直是居民生活的基本保证之一。随着时代的发展，买房已经成为我们生活中一件大事，全面了解买房过程，做好充分的准备，才能在与开发商博弈过程中占得先机，才能使整个过程高效顺畅。小编特意整理买房全流程明细供大家了解，帮助大家顺利走过漫漫买房路。

买房用来干什么？这是买房需要考虑的个问题，买房是用来自住、投资、旅游、度假还是养老养生？如果用来自住，则需要考虑价格、交通和配套等因素；如果用来投资，则需考虑空间；如果用来旅游、度假、养生，则需考虑气候和环境。有了目标即有方向，不会走弯路。

2、准备资金

购房全款或者首付的金额影响深远，关系到未来十几年的生活水平和品质，需要量力而行，根据家庭收入和经济状况，来确定购房的付款方式或者还贷年限问题。

3、考察配套

周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过。

4、查验“五证”

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，最坏的结果是钱房两空，一定要留心。

5、签订合同

当一切准备就绪时，买卖双方会签订购房合同，这也是购房的最后一个重要环节，但因为双方所掌握的知识不对等，购房者往往处于被动地位。

签订合同时，需要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。