父母房产过户到子女名下,怎么样做税费可以少交一点啊?你是选择继承啊?还是赠予啊?还是买卖的方式呢?房天下二手房告诉大家,这选择有许多的学问,特别整理。
父母房产过户到子女名下,怎么样做税费可以少交一点啊?
根据一些专业人士的意见建议,父母房产过户到子女名下通过买卖形式,按原登记价过户税费可能会少些。如果没有购房资格,只能继承、赠予方式改名;但继承是人死了之后才能的,个人觉得只有赠予的方式可行。
按照一般的理解,二手房买卖如果不是直系亲属之间,是很难通过赠与这个方式交易的。如果是直系亲属,赠与的方式最省钱,只不过以后再卖,交易税费就要大了。而赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。
下面特别看下这两种方式的学问
直系亲属,两种方式供你选择:种免税,第二种交税,如下:
一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%个人所得税。
二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、增值税5.6%,若满二年可减免。
顺便也整理下更名的知识:
一些人士表示,夫妻之间更名不考虑深户家庭和非深户家庭,可以任意更名。需要还清银行贷款或抵押权银行书面同意更名就可以,在深圳夫妻之间更名,红本在手没有抵押,只需15元。
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按照一般的理解,二手房买卖如果不是直系亲属之间,是很难通过赠与这个方式交易的。如果是直系亲属,赠与的方式最省钱,只不过以后再卖,交易税费就要大了。而赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。
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一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让父母所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%个人所得税。
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二、若子女以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,父母是卖方,子女是买方,费用如下:
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的房子后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、增值税5.6%,若满二年可减免。
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