关于郑州经适房与限价房 你知道多少?

说起保障性住房，我们常听到的是“限价房”“经适房”，但是往往不知道二者有何区别，有的人甚至认为它们之间是可以划等号的。其实限价房和经适房无论在价格、审批及日后上市买卖规则方面都是不同的。

关于定义

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

经适房，全称为经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

   经适房和限价房在房屋特点上的不同：

   1）房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

   2）新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

   经适房和限价房的申请条件不同：

   1）经济适用房对户籍的要求更严格。

   2）对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

   3）对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

   经适房和限价房在出售时也有一定的区别，两者都应该在满足一定的房屋使用年限之后，才能上市交易，但是交易要缴纳的土地等价款不同。

   关于价格

   限价房的销售价格由政府制定，开发商没有权利更改。定价原则是按照比周边同类商品住房低20%—25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。

   经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。根据地段等方面的情况不同，各处的房价也有所不同。经济适用房的价格要低于限价房的价格。

   关于上市交易

   限价房：购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地价款。

   经济适用房：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人在按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，将取得完全产权。