从5月3日郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,标志着郑州市房地产调控再次升级,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域, 而且在2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。有业内人士表示,继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后,郑州调控升级也终于靴子落地,这样有利于房地产市场的进一步冷却和稳定。
一、产权是否明确
产权应该是购房的步,也是重中之重。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。若实在担心产权问题可以去房产交易中心查询房屋的真实性30元解决问题。其次,还应该调查房产证、土地证是否齐全,清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰,房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有,买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
二、房屋面积是否准确
房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积,但可能存在很大的误差。
最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。
三、房屋质量是否合格
购房的时候看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理,注意如下几点:房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况,尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光效果是否良好。检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔等厌恶设施;商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅等。
四、确定房价
通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比,判断自己都买的房屋价格是否合理,不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识,可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。
五、合同约定的是否明确
二手房的合同签约时,有些细节一定要注意:1.并非新房本出来你就可以住进房子了,而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住,所以着急入住的要协商好然后写进合同。2.有租户的一定要房东与租户协商好,自己要把的事情都协商好,然后都写进合同,并且租户也要按手印,短租的就算了。3.家电要具体的写进去。4.户口是否迁出,未迁出的建议留户口迁出保障金。5.其他的口头细则也要写进去。
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从5月3日郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》,标志着郑州市房地产调控再次升级,不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域, 而且在2017年5月3日后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起,不满3年的不得上市转让。有业内人士表示,继北京等众多热点城市陆续出台“限卖”政策调控后,郑州调控升级也终于靴子落地,这样有利于房地产市场的进一步冷却和稳定。
一、产权是否明确
产权应该是购房的步,也是重中之重。对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。若实在担心产权问题可以去房产交易中心查询房屋的真实性30元解决问题。其次,还应该调查房产证、土地证是否齐全,清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。房屋的所属权是否明晰,房屋确定是继承共有、家庭共有、夫妻共有还是个人所有,买房合同上要有全部共有人签订房屋买卖合同。
二、房屋面积是否准确
房屋面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积,但可能存在很大的误差。
最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。
三、房屋质量是否合格
购房的时候看空房子。因为可以清晰的看到整个房子的格局是否合理,注意如下几点:房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水的情况,尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光效果是否良好。检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔等厌恶设施;商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅等。
四、确定房价
通过对小区周边近期已成交的房屋价格进行对比,判断自己都买的房屋价格是否合理,不能完全依赖某个中介公司。如果对目标房屋的价格没有明确的认识,可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。
五、合同约定的是否明确
二手房的合同签约时,有些细节一定要注意:1.并非新房本出来你就可以住进房子了,而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款并且物业交接完毕后才可入住,所以着急入住的要协商好然后写进合同。2.有租户的一定要房东与租户协商好,自己要把的事情都协商好,然后都写进合同,并且租户也要按手印,短租的就算了。3.家电要具体的写进去。4.户口是否迁出,未迁出的建议留户口迁出保障金。5.其他的口头细则也要写进去。