买房签完购房合同就万事大吉了？8条注意买房贷款看了不亏

在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢？

且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题：签订买房合同之后的事情你知多少？

1、房屋交付后办理两证需交哪些费用？

答：办房产证时需缴纳契税，首套房、二套房90㎡以下总房款1%，首套房90㎡（不含）以上缴纳总房款的1.5%，二套房90㎡（不含）缴纳总房款2%，三套及以上一律按照4%缴纳。

维修基金：带电梯65元/平米；不带电梯35元/平米；交房时根据实测面积办理面积补差。（细则参考住建部88号令）

2、交纳完定金后，几日内签约？

答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，按双方约定的违约条款执行。

3、办理按揭需准备那些资料？程序如何？

答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好；

提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明），收入证明（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），办理公积金需要提供公积金缴存单。

4、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明？是否适用于实时的计算标准？

答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 ；2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。（具体分摊面积以每栋公示文件为准）

5、两人无直系亲属可否共同购买？有无特殊要求？

答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格。

6、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

答: 不可以。

7、未满18周岁的人可以购房吗？

答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

8、贷款的还贷方式有几种？有什么区别？

答：等额本金和等额本息两种；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。