业内称郑州之前的楼市疯狂是透支 目前正趋于理性

现状：

“开盘即售罄”的情况不复存在 市场趋稳

周末售楼部是否热闹能反映楼市的冷热。

上周末，位于郑州市惠济区大河路沿线附近的一个住宅楼盘新开三栋楼，当天去化约七成，与七八月份的“开盘即售罄”相差甚远。

市民小郑就是当天去该楼盘购房的其中一员，他经历了前几个月的观望后，终于等来了他想象中的“市场低谷”。

“开盘时场面没有以前疯狂，该选房时就选房，该签字时就签字，没有人拉着你着急忙慌地跑。”小郑说，即便如此，考虑到配套问题，他当天还是没有买。

近日，河南商报记者在探访中发现，小郑所描述的这种市场的“淡定”，在10月份表现得比较明显。记者曾于国庆假期探盘时了解到，“房托”们甚至跑到竞争对手的售楼部“截留”客户，但是，现在，开盘的数量下降了，客户也少了，“房托”的生意更是一落千丈。

9月份还四处找关系留房、多个项目“广撒网”式排号买房的购房者，到了10月份则淡定了许多，更多的是综合衡量房企品牌、楼盘品质、教育、配套、交通等多方面因素对比选择。很多置业顾问也相对“清闲”了下来，拓客阵地又回到手机上来。

据某郑州机构监测，10月份，郑州市区商品住宅成交量约为90.45万平方米（不包括国庆假期），低于9月份的134.1万平方米，成交均价超过1万元/平方米，涨速趋缓。这和国家统计局公布的数据有所吻合，即郑州房价10月份前半个月涨幅4.3%，这比9月份的涨幅减少了3.3个百分点。

分析：

郑州房价有所透支调控引导市场预期

10月份的郑州“双限”调控政策发力后，开发商的推盘节奏也有所放缓，昔日频出的“地王”所引发的“蝴蝶效应”开始有了另一种展现。

郑州市有关部门一位负责人称，为维护郑州市房地产市场的健康发展，郑州此轮调控分别从土地供应、地价限制、购房限制、秩序整顿以及信贷政策的调整等方面着手，多管齐下，调控重点也偏向于结构调控，从供给侧的角度促进市场发展。

郑州资深地产人士李涛分析道，这轮楼市上涨的速度超出所有地产从业人员的想象，已透支了近两年的上涨空间。在上涨的过程中，投资客购房比例远远不及传说中的50%，推高房价的更多的是恐慌的刚需和改善性客户。

“价格飞涨时，很多投资客拿着现金在各个售楼部选择和犹豫，已经错失了很多投资时机。现在想从一度疯狂的楼市中获取丰盛的 ，已不可能了。然而，如果手中有闲置现金，长期来看楼市还是有投资空间的。”他这样建议。

另据部分业内人士分析，10月这一轮调控，主要遏制了市场投机需求和投资需求，在一定程度上也对改善性需求有所影响，主要的是影响到了购房者的预期，楼市回归理性是必然结果。

观点争鸣

房价以后是向上还是向下？

就范围的市场来说，此轮收紧调控的主要目的是“去投资化”，因此各个城市根据自身的实际情况，分别出台了程度不同的限购政策。限购政策有利于抑制房地产投机行为，为部分城市的楼市过热现象降温。

——亚豪机构市场总监郭毅

如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。

——业内分析师

郑州刚需仍然是市场主力，现阶段房价大幅上涨的可能性不大，但出现暴跌的可能性更没有。经过几个月的疯狂，当前郑州市场可售房源减少，由于某些开发商违规预售和价格虚高导致客户退房，开发商会理性地面对市场，适时推出促销方案，客户可结合自己的能力和需求，理性选择适合自己的房子。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。