任志强称房地产还要火十年 中国买房保值的24个城市揭秘

【任志强称房地产还要火十年】2015年12月21日上午，中国房地产协会副会长任志强参加“拯救城市中产的财富未来”主题论坛，讲解中国经济与房地产走势。任志强认为，城市化进程中，还有至少2亿人进城，人口老龄化与二孩政策会改变家庭结构，城市家庭户数将成倍增加，房地产在未来十年仍引领中国经济发展。任志强展现出一贯的预言帝本色，为大家揭秘中国房地产还要火十年，建议大家买房保值。那么中国买房保值的24个城市有哪些？

1、谈经济形势✪房产投资增幅直接影响GDP

今年以来，国内固定资产投资持续下滑，民间投资大幅度下降。民间投资占总投资的65%左右，国家投资占30%左右。在民间投资下滑的情况下，单靠国家投资是拉不动经济高速增长的。

从固定资产投资类别看，基础设施投资依然增长，这部分由国家投资；制造业下滑比较明显，过剩产能都集中在制造业上。房地产投资连续三个月都负增长(9-11月)。

房地产固定资产负增长，反过来影响前端、水泥、钢铁等产业。钢铁行业预计亏损超过180亿元，去年是盈利140亿元。房地产下游，建材、家装和家电产品也是快速下降，而且下降的幅度也比较大，其中也有的行业亏损。

房地产投资下滑，对宏观经济影响巨大。从固定资产投资和房地产投资数据看，每一次房地产投资增幅高于固定资产增幅，经济就处于上升状态；如果房地产投资增幅低于固定资产投资的，经济就处于下行状况。

2、谈房产业走势✪未来两年房地产不会有大增长

今天购置土地面积负增长，也预示着今后两年房地产不可能有大的增长。新开工项目面积也是负增长，虽然下半年有所回升，但是总体上还是负增长。

比较好的消息是：今年房地产销售面积有超过7%的增长，销售额超过10%，同期销售面积会超过2013年。不过与2013年相比，2015年房地产销售价格趋于下降。从目前情况看，2015年销售面积成为历史上好的一年。

2015年销售面积超过7%的增长，缘于购房成本下降。国家多次调整政策，大幅下调购房成本，100多万元的房子，降低购房成本20多万元，贷款购房的消费者从中。

商品房待售面积从2008年开始就持续上升，目前接近7亿平方米。主要是因为政府“闲不住的手”把市场搅乱，现在不得不想办法去消化库存。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之北京。

今朝首善之地，明日世界城市。全球格局变化，中国迅速崛起。北京以首都地位对内汇聚资源，对外有广泛的国际联系。 目前北京城乡差距较大，环渤海城市群尚未形成整体聚焦效用，未来发展空间大。另外，政府立足现实，战略高远。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之上海。

借重中国崛起，建设世界中心。开放的国际市场拓宽了上海获取资源的途径与潜在的发展空间，其全球战略地位日益突出。 长三角城市群实力强劲，上海作为长三角中心城市将崛起成为大都市。此外，上海世博会的举办将进一步提升上海的国际影响力，吸引更多的高端要素。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之成都。

昔日“中华天府之城”，明日世界田园之都。成都提出了建设世界现代田园城市的全球定位和长远目标，并继续贯彻落实西部大开发战略。 成都的历史文化浓郁，生态环境优越。信息技术发展，赢得了与沿海地区城市相近的发展机会。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之沈阳。

借振兴东北机遇，展东方鲁尔“雄风。沈阳的基础条件良好，城市环境优美。国有企业改革率先完成，民营企业与国际接轨。 

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之重庆。

老树逢春发新花，迈向国际大都会。国家将重庆定位为西部的重要增长极，使重庆获得有力的政策支持。 在沿海工业梯度转移及重工业加速的双重机遇下，重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外，城乡统筹发展，拉动了强劲的内需。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之天津。

机遇优势集于一身，北方中心指日可待。京津都市圈的形成和京津同城化的趋势紧密了天津与京城的通力合作。 加之天津旧有的工业基础雄厚，传统产业优化升级，电子信息等高新技术发展势头强劲，为天津的崛起创造了条件。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之南昌。

产业转移促增长，绿色生态谋崛起。随着低碳经济时代的临近，南昌的自然生态环境对低碳产业和高端人才产生了较大吸引力。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之台中。

把握产业转移机遇，营造优质文化新都。地理区域位置居中，台湾本土出现产业空洞化现象，产业转型出现端倪。 优美和谐的生态环境和璀璨夺目的多样性文化，为台中高科技和文化产业的发展积累了人力资本。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之合肥。

承接转移高歌猛进，全面创新破浪前行。合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的框架下，将成为承接转移的战略要地。 合肥引领自主创新，产业不断升级。同时，推动体制创新，实现了政府效能革命。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之苏州。

官民齐心促发展，古韵今风新姑苏。苏州人文底蕴深厚，创新意识强烈。外资和民企发展创新、充满活力，内生增长动力强劲。 苏州的五个县级市全部进入百强县前十名。此外，政府管理不断完善，力求中心与周边均衡发展。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之唐山。 

北方深圳助飞跃，环渤中心展新颜。唐山市具备工业化和城市化的地理优势，雄厚的工业基础和丰富的焦煤产业，为唐山实现区域工业化、城市化的跨越式发展打下坚实的基础平台。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之南京。

科教发达奠基础，制度优势促活力。南京基础坚实，现代化交通体系完善。 市场化改革空间巨大，城市活力即将激发。地处上海都市区辐射边缘，联动长江中下游城市群整体发展。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之武汉。

乘国家多重战略之势，展黄鹤青云直上之翼。武汉交通网络快捷发达，区位优势得天独厚。 工业基础实力雄厚，城市集群效应显著。引领中部整体崛起，“两型社会”和谐发展。打造科教文化中心，人力资本无限增值。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之长沙。

集约发展助升级，两型都市占先机。长珠潭一体化趋势明显，社会形态转型获得国家支持。 区位优势明显，是两个三角洲至西北、西南的必经之路。工业基础雄厚，具有较为成熟的装备制造业。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之宁波。

港通天下添虎翼，书藏古今奠基石。宁波民营企业在做大做强的基础上，创新投资与创新实践走在前列宁波港是天然的良港，杭州湾大桥进一步凸显了其交通腹地优势。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之三亚。

瞄准国际旅游市场，争创国际旅游城市。三亚滨海风光优美独特，旅游资源得天独厚。随着亚太中国经济起飞，休闲旅游市场扩大。中央”海南国际旅游岛战略规划的高定位，为三亚经济发展搭建了广阔的平台。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之吉林。

内部基因借壳发展，工业基地重振雄风。长吉一体化规划为吉林更好地融入东北产业分工和区域协作体系。 雄厚的产业基础使其具备较强的生产制造能力和综合配套能力。此外，吉林省自然资源和人力资源丰富，人均受教育程度相对较高，专业技术人才多。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之柳州。

天然盆景市，宜居工业城。柳州人文、自然环境独特，发展现代服务业空间巨大。 工业发展基因优良，产业发展集聚凸显。良好的政府机制，保障了多元化的发展。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之东莞。

以转型再促发展，以升级再塑辉煌。东莞受益《珠三角地区改革发展规划纲要》，同时，粤港澳经济一体化进程明显。 经济基础雄厚，制鞋、塑胶等30多个行业集群，有助于区域内行业稳定和企业的转型升级。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之开封。

乘天时地利之势，再现古都之繁华。开封地处城市群中心区，产业布局优化，成本洼地优势明显，一体化进程加速。此外，全省工业化提速，开封乘势而起。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之嘉兴。

昔日璀璨富庶地，明朝美丽创新城。嘉兴市区位优势卓越，良好的环境成为高端企业、人才、财富等要素的重要积聚磁力。高速完善建设将推动城市跨越发展，同时，创新推动嘉兴在金融危机中逆势上行，城乡统筹和谐发展。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之咸阳。

千年古城逢新机，敢比夸父试逐日。咸阳区位优势明显，是关中城市群的重要城市，也是多条公路和铁路干线的汇合处。 工业体系完善，纺织、电子、煤炭、石油化工机械等产业强强组合。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之东营。

而立之年黑金城，高效生态增长极。东营油区产业聚集效应与地方开放引资效应，持续提升了东营的经济实力。

任志强称房地产还要火十年 揭秘中国买房保值的24个城市之佛山。

激发民企创新精神，尽显空间发展优势。佛山区域地理位置优越，经济发展空间广阔。 民营企业实力强劲，企业创新能力突出。在政府坚持发展实业理念的指导下，产业转型成功在望。

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