开扒郑州楼市迷局:地价催高房价 地王沦为"烂尾楼"

港媒称，香港半山区一间复式豪华公寓以每平方英尺超过10万港元的天价售出，打破亚洲纪录。据港府一手住宅物业销售资讯网，该破纪录公寓位于恒基兆业地产开发的干德道39号46楼A座，总面积5732平方英尺(约合515.88平方米)，总售价为59476万港元，即10.38万港元/平方英尺(约合96万人民币/平方米)。

如此高的总价和单价让我等”屌丝“望而却步，反观郑州，随着近几年楼市的发展，各区域地王频出，高端项目鱼贯入市。近日就有网友发帖称，自己去看了一个楼盘，看中的那套房子仅30%首付就得100多万！

从市场角度来说，“地王”出现是土地市场回暖信号，这说明随着市场的回暖，一些开发商在去库存化后，手里积攒了一些资金，同时对市场预期有了新的判断。这样，有些开发商就会有拿地动作。所以才会有地价催高房价的理论，郑州土地拍卖也因此备受关注。

据小编了解，郑州各区地王风光的就是郑东新区，而郑东新区吸引眼球的便是其风靡全城的地王窝。新地王均价动辄飙升到每平米两万八，会不会带动郑州房价新一轮猛涨是当时人们心头大的疑虑。地价必将捂热房价，开发商高价拿地，投资成本增加，这势必影响房价的上涨。因此与其说是地王迷局，不如说是楼市迷局。

当你走在车水马龙的花园路东风路口时，沿着东风路往西看，一字排开的高楼在东风渠的映衬下显得格外大气恢弘，这里也造就了传说中的郑州富人区。但是你可能不知道，这个地块在郑州房地产行业发展史里曾经是浓墨重彩的一笔。它是昔日万人瞩目的地王，也一度沦为人人避之的“烂尾楼”。“地王”一词也是由它而起，今天我们也从它开始，开扒郑州楼市迷局。

在金水区不可忽略的便是重新起航的正弘蓝堡湾，位于郑州市东风路与花园路交叉口西南角的蓝堡湾，昔日的郑州“地王”，过去数年人们避之唯恐不及的郑州著名的“烂尾楼盘”，再度焕发出光彩。

2009年7月正弘接盘蓝堡湾，昔日烂尾地王获得一线生机，而如今的正弘蓝堡湾已经发展成金水区不可多得的高端大盘。据了解，蓝堡湾住宅房源目前均价13000元/平，售楼处已无房源在售。