户籍制度改革人口正在迁移

人口的增长是一个城市住房需求的主要动力，这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革，近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问，如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市，也正是得益于其稳定的人口增长。

由于户籍制度的改革，很多城市都出现了人口的大规模迁徙。那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好，而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。据查阅各地政府统计公报或人口普查数据发现，人口流入高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个。长三角上海、苏州、杭州、南京、宁波、无锡、常州几个城市叠加，流入863万人。珠三角广州、深圳、东莞、佛山等城市人口流入796万人。京津冀的北京、天津共流入684万人。。

而非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。意外的是郑州和厦门。5年时间里，郑州这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度。而另一个是厦门，5年时间人口增长了50%，速度也可谓惊人。

1、北京  11月城市均价：39801 元/平米 环比上月↑0.87%

2、上海  11月城市均价：31683 元/平米  环比上月↑0.27%

3、广州  11月城市均价：20424 元/平米 环比上月↑0.45%

4、深圳  11月城市均价：38927 元/平米 环比上月↓-0.07%

5、天津  11月城市均价：16713 元/平米 环比上月↑0.75%

6、杭州  11月城市均价：19486 元/平米 环比上月↓-6.03%

7、南京   11月城市均价：18125 元/平米  环比上月↑1.73%

8、厦门   11月城市均价：28505元/㎡ 环比上月↑1.42%

9、成都  11月城市均价：9042 元/平米 环比上月↑1.42%

10、郑州 11月城市均价：10019 元/平米  环比上月 ↑1.55%