全国首套房首付2.5成的银行已达18家 平均房贷利率创历史新低

2015年9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比例降至25%。

相关数据显示，截止10月20日，共有18家银行执行首套房首付2.5成的新政，其中南京5家，分别是建设银行、工商银行、兴业银行、邮储银行和中国银行；杭州4家，分别是农业银行、建设银行、邮储银行和中国银行；武汉3家，分别是兴业银行、邮储银行和华夏银行；长沙6家，分别是农业银行、招商银行、建设银行、交通银行、华夏银行和工商银行。

首套房平均房贷利率降至4.89%创历史新低

从首套房贷款平均利率走势来看，10月首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低。环比上月4.91%，微降0.02%；同比去年10月的6.74%，下降1.85%。

在35个城市和地区中，共有19个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三家，分别是北京、上海和广州；二线城市有6家，分别是天津、青岛、南京、重庆、杭州和成都，平均利率的为上海的4.57%。

近6成银行首套房贷款有折扣

去年同期，优惠利率占比为15.54%，此后优惠利率占比连续数月增长，10月达到59.02%，较9月的59.25%略有下降，但仍然有将近6成的银行能够提供首套房贷款利率折扣。

从城市分布来看，一线城市除深圳以外，其他三个城市的优惠占比都高于平均值。南京、宁波、上海、无锡四个城市，除个别停贷的银行外，其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。

从首套房利率的优惠力度来看，10月532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有62家，比9月增加9家，占比11.65%。利率的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率，另有28家银行提供8.5折优惠利率，比9月增加9家，其中上海7家，天津5家，北京3家，青岛3家，宁波、重庆2家。

首套房利率城市：上海宁波天津排前三

10月，十大利率的城市与9月相比，依然是上海、宁波、天津、北京、无锡、广州、青岛、佛山、大连和珠海十大城市，但名次有所变化。

10月的是上海的8.88折，第二是宁波的8.92折，第三是天津的8.95折，北京以8.98折位居第四，无锡以9.01折位列第五。

10月，首套房平均利率10个城市依然全部突破5%以下，其中为上海为4.57%、宁波为4.60%、天津为4.61%、北京为4.63%、无锡为4.64%、广州为4.68%、青岛为4.69%、佛山为4.73%、大连为4.74%和珠海为4.74%。

二套房平均房贷利率降至5.65%

10月，二套房平均利率为5.65%，环比9月的5.66%降了0.01%，平均利率浮动从9月的1.098倍，微降至10月的1.097倍。从同比来看，去年同期二套房利率高达7.37%，10月同比降低1.72%。可见，伴随着8月降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势较明显。

在这35城市532家银行中，除停贷银行外，共有470家银行执行基准利率上浮10%，比9月增加2家，是当前二套房贷款的主流利率。执行基准利率的银行有18家，为二套房利率，其中上海4家，深圳、济南、大连、青岛分别有2家，南昌、石家庄、苏州、天津、长沙、珠海各1家；执行基准利率上浮5%的有11家，上浮15%的有5家，上浮20%的有5家，另有深圳的广州银行上浮40%。

相关人员认为，10月二套房利率松动的银行较少，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

二套房首付4成的银行数占比超6成

数据显示，532家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有325家，占比61.09%。

执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为46家，47家，44家和47家，与9月相比变化不大。其中，二套房首付的是武汉的民生银行和长春的农业银行的3成，其次是西安民生银行的3.5成，广州仍是一个未执行二套房新政的城市。

未来首套房首付2.5成将全面落实

在降息、降准的作用下，房地产市场或将继续回暖。融360房贷分析师尹江宁认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。

在频繁的降息、降准之后，未来是否还有降息降准空间？专家分析，对于降息，由于CPI增长仍处于较低水平，实体经济挑战仍然比较严峻，未来仍存在降息的可能性。不过，目前的利率已是历史较低水平，即使再度降息，空间也已不多了。对于降准，每年年初都是流动性投放较为集中的时候，不排除年底还会再度降准的可能。