河南硕士买房补贴二万五 政府任性贴钱？

许昌出大事了，截止今年12月31日,只要在许昌市区购买在售商品房,买房竟然有补贴，硕士买房补贴二万五，博士补贴三万，除此之外，在当地购买144平方米以下（含144平方米）在售普通商品住房的购房人，市财政购房补贴每平方米150元。

是许昌政府有钱任性吗？其实不仅仅是许昌，今年咱们河南包括安阳，漯河在内的好几个市政府为“卖房”都开始“贴钱”了。截止9月份，许昌楼市均价为4533元/平，这与郑州9000多元的均价相差一半，而这贴钱的背后，不仅显示了当地楼市库存量过剩，更体现了城市之间地产经济发展的不均衡。

楼市库存规模半年内首次上升

国家房产库存究竟有多大呢？近日，易居研究院发布报告，在其监测的35个城市中，显示截至2015年9月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。

咱先来看看易居研究院监测的35个城市都有谁？其中一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

河南硕士买房补贴二万五，政府任性贴钱甩“”的背后

35个城市中并没有河南的城市，但易居研究院表示，多年来他们所选的“样板”城市都具有代表性，从南到北，从东到西，几乎可以囊括中国所有城市的特性。而每年公布的这35个城市的相关房产数据，也往往成了媒体们判断地产风向与变化的标准。

此次公布的数据显示，这35个城市新建商品住宅9月新增供应量为2978万平方米，这也是2010年以来的月度高值。而另一项数据显示，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也是近20个月以来的新低。

郑州的现房还够再卖8.7个月

存销比是啥？简单来说是一个周期内库存与销量的比值，比值过高意味着库存太多，结构不合理，资金效率低。比值过低意味着库存不足，生意难以大化。往往比值在6~9为合理水平。那么35座城市新建商品住宅存销比为12.8又是啥概念呢？2014年有则新闻爆出，秦皇岛市区商品住宅存销比达到12，当时媒体用了“鬼城”二字来形容。

如今对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。这也是为何郑州周边的开封、洛阳、新乡、许昌等地房价要远远低于郑州的原因之一。

河南硕士买房补贴二万五，政府任性贴钱甩“”的背后

在去年的两会上，住建部给“高库存”下了个定义，库存量高于月销售量的12~15倍，就是高库存，就要控制供地结构、供应结构。而郑州商品住宅的库存量是月销售量的6~7倍，刚接近“国标”的一半。

那么郑州商品住宅的存销比是高是低？目前市面上的房子又够卖多久呢？

根据2015年前三季度郑州商品住宅月销售数据来看，郑州每月销售住宅套数一般在80万套以上，月销售面积亦一般在80万平方米以上。今年前9个月，郑州市区商品住房销售面积为758.51万平方米，截至目前，郑州市区商品住房可售面积还有737.05万平方米，基本上能卖8.7个月。

库存小房价上涨压力恐会加大

易居研究院称，对于部分一二线重点城市来说，去库存周期远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。因此积极投资拿地、加快新开工节奏，也显得尤为重要。而若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力则会加大。

补库存就要拿地，拿了地就要加快开工，可2015 年1-9 月份，房屋新开工面积11.48 亿平方米，同比下降12.6%，其中，住宅新开工面积 7.93 亿平米，同比下降 13.5%。而在投资方面， 1-9 月份房地产开发投资 7.05 万亿元，同比增长 2.6%，增速与 1-8 月相比回落 0.9 个百分点，投资增速继续下降。

而郑州目前市面上商品房的消化周期只有8.7个月，远低于12个月。这让猛犸君想到了前不久郑东新区副CBD“地王”流拍，以及国庆过后同一天5宗土地均以底价成交两件事。当时有业内人士分析郑州房地产人投资拿地的速度已经开始放缓。

如此看来，如今郑州房产销量稳中有升，现有库存逐渐减少，当下拿地又不积极，若真按易居研究院分析的那样，若不积极补库存，恐怕郑州房价上涨的压力会越来越大。