公积金推异地贷款 此时买房需注意五点

   【公积金推异地贷款】

10月8日起住房公积金全面推行异地贷款。昨日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文表示，自2015年10月8日起，将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。

由于部分地区住房公积金使用条件偏紧，结余资金规模较大等问题，三部门提出全面推行公积金异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

【公积金推异地贷款对楼市的影响】

随着公积金异地贷款政策的实施，对楼市会有什么影响?房价会不会出现上涨?

专家普遍认为，公积金异地贷款政策主要是一个心理的影响，实际效果还是有限的，当然对三四线城市房市会有比较积极的意义。

专家认为：“在这个政策出台之前，北京在和青岛一些城市也尝试过做公积金的迁移，但是使用的量非常少，过去各个省之内的迁移是可以的，但我们也调查过，使用情况基本上也是零使用。这个政策本身意义不是非常大，因为公积金受制大的问题不是异地使用，而是额度问题。(此外，)在一些地方在使用过程中，可能二手房业主可能不意愿使用这么长时间的贷款，购房者处于弱势状态，不太可能使用上异地迁移的公积金。无论手续上、额度上还是利差，这个政策带来的效果落地可能非常校”

分析人士指出，自去年以来，中国政府出台了一系列稳定楼市的举措，包括取消“限外令”、非限购城市首套房贷低首付比例降至25%等等，但这些措施多以小微刺激为主，意在令三、四线城市有更多购买力。

【公积金推异地贷款目前的困难】

业内人士指出，虽然公积金异地贷款的政策开始推行，但其本身存在着一些困难。比如公积金的额度问题，不同的城市公积金贷款的额度是不同的，如何实现异地互认;再比如异地尚未联网。

虽然上个月住建部的通知提出将建设住房公积金异地贷款业务信息交换系统，但距离建成还需要时间。长期在湖北武汉从事房地产中介服务的吴先生说：“湖北省现在还不行，湖北省内的有些地方还可以，如果不在范围之内就不行。”