【实勘房】带小院子的大房子！——首付50万买大三室送40㎡露台

许多过惯了郑州都市生活的人们，经常会在不经意间怀念起旧时农村老家的模样，低矮的瓦房，简单的小院，还有院子里大树下的小石桌，记载了多少一餐一饭、简单而又知足的生活。现在，生活在城市中，虽然享受到了现代化的便利，但是却缺少了老家生活的乐趣，尤其是城市狭小的空间，感觉局促又束缚，再也不能在夏日晚上躺在自家院子里看星星，再也不能在冬日雪后来到院里堆个雪人……

众里寻它千百度，它在此处等着你！它就是今天探访的房源——亿安海悦花园，位于经三路与晨旭路向东200米，142.7平豪华大三室，带40平 天小院！完全白送，这在城市里是多么的难得啊！

一、房源详细情况介绍：

1.房源简述

这套亿安海悦花园的房子为标准大三房，两厅两卫，南北通透，两卧及客厅朝南。豪华装修，客厅比较华丽，真皮沙发，大理石茶几。卧室装修风格典雅，红色实木地板非常有档次。餐厅、厨房、卫生间等生活空间宽敞开阔，厨房边有小储物间，实用方便。房子位于3/11的黄金楼层，一梯两户，上下方便。

该套房源房本面积是142.7平，赠送40平超大露台。总价为145万，首付50万，因为是满五年住房，所以免去营业税及个税，总共可省95700元，近十万元！不过需要缴纳契税及其他杂费，但通过我们房天下买房只收0.5%，相比其他途径可省21750元，2万多元可以为家里添置不少东西啊！这样加起来，总共劲省117450元，11万多！业主诚心卖房，若您也是诚心想买，可以进一步商量。这样带小院的大房子在郑州真的不多见了，莫失良机！【点击查看房源详情】

看房联系：房天下 宋龙 15290266636

2.费用相关

3.房屋户型及室内实勘图

露台实拍图：

客厅实拍图：

卧室实拍图：

厨房实拍图：

餐厅实拍图：

卫生间实拍图：

室内细节实拍：

6.房源点评：

①本套房源大的亮点在于带一个40平米的露台，不算在房本面积内，完全赠送。露台可以种树养花，晾晒衣物，还可以摆个躺椅，聊天品茶，又或者作为运动场地，用途多样，实在是太棒了！

②房子的第二亮点是房间面积大，户型方正，三室两厅两卫。每个生活区域都宽敞明亮，全带窗户，通风透光。

③第三个值得购买的理由是小区位置优越，位于经三路与晨旭路向东200米，北临北三环，东临中州大道，南邻东风路，四通八达。小区周边商业繁华，配套全，生活方便。临近东风渠与森林公园，休闲好去处。

④美中不足的是房子临街而立，窗外就是晨旭路，安静度没那么高。但是房间里也绝没有非常吵的感觉，因为晨旭路相对来说是一条小路，并且旁边就有中州大道与北三环，在此过的车比较少，几乎没有大车。

二、小区介绍

小区位于经三路与晨旭路交叉口向东200米，周围临近花园路、北三环、中州大道、东风路，是四通八达的黄金位置。小区比较小，两栋楼，但是绿化和配套绝不将就，设计有休息亭台和健身器材，有充足停车位。由于人比较少，环境安静，而且物业管理方便完善，进出楼栋需要钥匙。

三、周边配套

①交通区位：小区地理位置优越，公交路线多，临近BRT，距地铁2号线大约1500米，开车可走三环高架，到郑东新区CBD非常快，交通非常便捷。

公交：

经三 旭路：47路、80路、98路、186路、282路、900路、b15路、b53路、y810路。

晨旭路福彩路：282路。福彩 旭路：67路、257路、282路。

晨旭路中州大道：67路、282路。

北三环晨旭路：156路。

②周边学校：

小区划片小学为马李庄小学，仅1000米远；小区门口往西100米有爱贝西幼儿园，郑州牧专幼儿园大约距离1000米远。

③生活配套：

小区周边配套齐全，门口就有便利店、药店、超市等；此外小区东边临近森林公园，往南走则是东风渠，是和孩子、朋友休闲娱乐的好去处。

四、置业点评

①置业此套房子，首先价位上非常划算，房子没有营业税和个税，可省95700元，仅收0.5%，可省21750元，并且除了房本面积还赠送40平 台，花同样的钱买到更多的面积。

②其次是房子的质量非常好，面积大，精装修，户型漂亮，三个卧室的面积都比较大，两个卫生间也非常宽敞，生活空间方便舒适。

③后，是小区的区位好，位置极佳。出门坐公交，门口即有，经三路上更有多条线路，中州大道和北三环BRT快速便捷。开车可走三环快速路和高架桥。距离花园路上的地铁2号线大约1500米的距离。