高得房率≠公摊面积少 公摊面积怎么算？并非越少越好

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

公摊面积越小意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

公摊面积与非公摊面积有哪些?

公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。(原来值班警卫室也属于公摊……)

非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

公摊面积怎么算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算;阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

公摊面积一般有多大?

公摊潜规则公摊并非越少越好住宅类别不同，公摊比率不同：

▲7层以下住宅公摊率为7-12%;▲7-11层住宅公摊率为10-16%;▲12-33层住宅公摊率为14-24%;▲别墅类的房子公摊率为1-8%。

需要注意的是：

①同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

②点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

③公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

公摊面积少就好吗?

对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准。这就有些问题。

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观上有一定的影响。但目前不少公摊实际上是可以进行利用，而一梯1户或一梯2户则是目前好利好公摊面积的建筑设计。但由于公摊面积还是属于公共区域，要利好的话，也要更为慎重。

如何规避公摊面积风险?

招，向开发商索取公开数据;第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算;第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。

相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。