开发商赠送面积为了逃税？买房要注意这些

赠送面积到底靠谱不?

不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是懂先生就疑惑了：开发商真的有这么“好”?房子哪能是说送就送哒?

1、无产权保证

关于赠送面积产权的问题，懂先生专门咨询了房管局工作人员，消息可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、可能是违建面积

一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。

3、影响居住环境

赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。

开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。

所以，那赠送面积的楼盘能不能买呢?

首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘，毕竟，仁者见仁，智者见智啦!

楼间距多少合适?

楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的，再也不会出现“别人家的啪啪啪就是您每日的风景”这种事儿了!

那么问题来了，楼间距多少才合适呢?

普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，合理的楼间距则为100米。

1、大楼间距不等于平均楼大楼间距

很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

2、超高层对于楼间距的要求应该更高

楼层多，楼栋高度也大，，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯~

公摊面积真的是越少越好吗?

你买了一个90平的房子，可能居住面积只有70平，我和我的小伙伴们都惊呆了，其余的20平米去哪了?

购房合同上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般普通住宅小区的公摊大约在20%-25%之间。大多数人有一个误区：公摊越少越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越少越好!

公摊包括哪些?

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。