郁亮和王健林在一起了，“万万”究竟意欲何为？

在经历2014年的寒冬之后，“大鱼吃小鱼”式的游戏被公认是今后行业发展的新常态，而多少有些出乎意料的是，巨头间的强强对话，也在日渐成为家常便饭。

就在两大国际地产顾问机构戴德梁行与高纬环球决定强强整合之后，万科与万达将为地产行业的战略合作再添一笔。

国内住宅开发“一哥”与商业地产龙头的联合，能产生怎样的化学反应，受到业界的广泛关注。

一条价值过百亿的消息

5月13日下午，一条消息在各大网络媒体间流传，内容大致如下：

“5月12日，据知情人士透露，万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。另据了解，相关的合作细节及具体内容将会在本周四上午正式公布。”

在该消息公布后不久，万科A、H股均有明显反应。其中，万科A在14:23时股价仍呈微跌状态，在13.76元附近徘徊；在此之后出现大幅拉升，涨幅一度逼近7%；收盘报14.70元，涨幅5.60%。其港股平台万科企业的股价走势如出一辙。

按照万科A总股本110.46亿股来计算，公司股票在14:23之后的股价异动，使得其总市值增加了103亿元。

不仅如此，在万科A的带动下，地产股尾盘出现集体暴动，房地产板块指数从下跌0.50%直线拉升至上涨超过2%，板块内涨停的个股达到14家。

不过，相比地产股的一致反应，万达集团旗下的上市平台表现得各有千秋。其中，万达院线在13日下午开市起临时停牌，停牌前股价涨幅超过6%；港股万达商业早盘一度拉高近3%，但尾盘仍收跌1.69%；子公司万达酒店发展表现抢眼，尾盘大幅拉升，高涨18.9%，收涨15.24%。

不想当老大的房企不是合格的运动员

对于万科，曾经的烙印是中国房地产行业的龙头老大，即年度销售额行业排名，这也一度使其成为“全球大房企”，但在经历2014年之后，这一光环被绿地集团夺取。

2014年，绿地集团以2408亿元的销售额，力压万科的2180亿元，首次登上行业销售的宝座。

来具体看一下绿地集团2014年的销售情况。在2408亿元的总金额中，国内收入为2255亿元，并未拉开与万科的差距，因为在房地产行业特殊的销售制度下，仅75亿元的差额很容易通过财务手段进行处理。更为重要的是，绿地集团153亿元的海外收入，成为了战胜万科重要的筹码。

应该说，绿地集团拓展海外市场的做法，可以看做是内地房企多元化发展、转型的特殊案例。

尽管万科一再强调“不在乎”是否继续当行业老大，但一个长期夺冠的运动员，突然有一天被赶下神坛屈居第二，其中的酸楚，明眼人一眼便能体会。

商业地产，万科的新引擎？

相比绿地集团而言，万科更多地将精力转向商业地产领域，而其对标的对象，将是世界的商业地产轻资产运营商铁狮门、凯德等。

在国内一直未能突破制度藩篱的公募REITs，若不出意外，将花落万科。近日，中国证监会网站公告显示，万科与鹏华基金公司旗下“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”已于4月22日被证监会受理。

业内人士将这一事件解读为，“万科距离铁狮门、凯德等又进了一步”。铁狮门是全球商业地产服务领域的领导者，投资、开发和运营的项目超过362个，总物业面积超过1200万平方米。而凯德是亚洲商业地产轻资产运营的典范，集团旗下共管理5支REITs和16支私募基金，管理资产总值超过2000亿元。

事实上，一直以专注于住宅开发自居的万科，在商业地产领域已经进行了多次轻资产化尝试。2014年，万科先后与凯雷投资、领汇基金、麦格理、深圳东方藏山资产管理有限公司等签订资产证券化或托管协议，涉及16个商业地产项目。

不过，这些尝试并非一帆风顺。就在5月4日，领汇基金正式宣布，就早前公布的向万科收购龙岗万科广场的协议，因双方在部分条款上暂时未能达成共识，决定暂停商讨有关收购计划。

除此之外，北京7-11爆出被批量挖角，近30名中层管理者集体离职，而挖角者矛头直指北京万科商业。

正是在万科突围商业地产之际，其与万达集团的或有合作显得格外吸引眼球。目前，万科在住宅开发领域仍是国内当仁不让的“一哥”，而王健林领导下的万达集团，在商业地产领域的成就也有目共睹，两者的结合能产生怎样的化学反应，值得期待。