房价这么高，买房到底该不该买顶层?

买楼该不该买顶层？这是现在许多小区业主论坛上的热门话题。相对其他楼层来说，顶层单位的价格更便宜，可以节省不少购房开支。在房价高企的当下，顶层单位自然倍受购房者的关注。

而对于越来越追求生活品质的年轻业主来说，顶层有着吸引购房客的独特优势，有些楼盘顶楼的层高能达到4米多，有些楼盘的顶楼层高更有6米多，可以设计成复式结构，住着超舒服。但顶层也有隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行就成了更大的问题。

居住顶层有喜有忧

“买顶层”在年轻业主之间蔚然成风，但实际居住在顶层的业主却时常遭遇无奈。一些购置顶层单位的业主，普遍反映都是“有苦说不出”。家住白云区某楼盘顶层的谢先生就向记者大吐苦水。“本来我看中顶楼重要的原因是因为价格比其他楼层低一点，而且视野更为开阔，但现在我的烦恼已经远远不止这点钱了。”谢先生诉苦说，自己所在的楼盘顶层自从他们入住以来一直有漏水。记者从谢先生发来的照片上看到，屋梁的两个确实有一些黑水渗出。在一处墙壁的顶端，原来的墙纸装饰已经被漏水毁掉。王先生表示，实际居住的情况比照片上显示的更严重，因为墙纸长时间浸泡与建筑材料中，有时会散发出化学品味道，感觉很不健康。

谢先生告诉记者，他和物业已经沟通过很多次，物业也找施工单位修理过几次，但因为建材本身问题，这个漏水一直都没法彻底解决。“我这都粉刷过好几次新漆，换过好几次墙纸了。”现在谢先生也只能经常清理漏水。

在记者采访过程中，像谢先生这样的困惑并非个例。不少顶层住户都在为漏水停电等方面纠结不已，有些业主还在网上发帖大喊受骗，劝新的购房者不要买顶层楼。谢先生也告诉记者，如果没有这些问题，其实顶层楼住着非常舒服，但现在的情况实在很难让他和家人住得舒服。说到底还是住宅的本身质量问题让住户产生困惑。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。