郑州房价为何死守不降价 看了这6点你就明白了

和各地热闹的楼市相比，郑州楼市除了拍出新地王之外让大家唏嘘不已，相对很平静，因为郑州房价还在稳步增长，这让准备去买房的忧心不已。缘何一线城市都有房价松动的迹象，而郑州房价却仍能这般坚挺不已，稳步上涨，那么看了下边6点会明白。

一、城市化进程是房价上扬的坚强动力

房价为什么会这么高？是炒房团还是丈母娘的刚性需求。从市场经济来说，房价上涨原因是买房的人太多了，供不应求。买房的人为何多，说白了就是进城的人多了，也就是常说的城市化进程。我们常说中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

再来看看我们大郑州吧，郑州作为人口大省的省会，想想今后还会有多少人涌入这座城，并想在这座城安家落户，这需求是刚刚的，郑州目前城市规模才发展到四环，今后城市规模仍会继续拉大来满足日益增多的城市居民。话还是回到那句话，买房的人这么，郑州的房价怎么会降下来呢。

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二、郑州正在进行大规模的城中村改造工程

城中村拆迁资料图

今年郑州城中村拆迁轰轰烈烈的进行着，金水区的东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、刘庄、等14个城中村将在今年进行改造，现已有黄家庵、桑园等都市村庄已经开始搬迁，而大名鼎鼎的陈寨也将在今年六月份进行拆迁。

城中村拆迁，大量城中村居住者将没有房子住，他们或者去租新房子，或者买房，而住房的短缺又刺激房租的上涨，租房成本的上升也让更多的买房观望者变成购房者。当然城中村拆迁之后，也将会建起新的住房，而这新的住房却并不能满足原有的需求，涨还是必然的。

中牟二手房              新郑租房

三、政府只是控制房价过快上涨，不是打压

近几年从中央到地方不断有关房地产行业的调控政策出台，郑州也有，普通大众也是对此满怀希望。然而，回望中国房地产调控的十年却是越调越涨，其实弄明白了就是政府只是控制房价过快上涨，所以在调控之下，房价不会降只会是涨的更合理。

国家为什么要调控房地产?因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

四、通货膨胀，房价也高涨

这年头除了工资不涨，什么都在涨啊！小编至今怀念候一元一碗的凉皮，现在都变成五元一碗了，物价涨的有多厉害，大家都明了了。连凉皮这么不值得一提的小物件都涨的如此疯狂，房子更是得涨了。

用专业术语来说，CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

五、地价猛涨，催高房价

其实大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。这不今年郑州刚拍出的新地王，是不是震惊了各位小伙伴，羊毛出在羊身上，如此高的地价，开发商会傻么，后只能有我们这些买房者来买单，大家还觉得房价会降么。

地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖的方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

六、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌?

尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。