牛刀称房价即将下跌3倍 中国式买房十大死穴不看后悔死

在中国，很多人认为投资买房是明智的一种投资了。牛刀曾放言房价降跌三倍，但仍然阻挡不了人们的买房热情。虽然中国人喜欢买房，但这并不代表中国人擅长买房。在房地产市场上，很少看到冷静的购房者，中国式买房随处可见。中国人十大买房死穴你有吗？

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死穴之一：迷信广告宣传语

“超大赠送”“户型”“全城销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘大着实得面积远远大于建筑面积的“逆天”情况，更让消费者摸不着头脑。

很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告，但广告的真实性有多少，实在是不敢恭维。对于阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积的地方，开发商却大言不惭的拿来“送人情”，名曰“赠送面积”。

记得有一个笑话，说的是开发商打出来广告“家具”。购房者很高兴买了一套，兴冲冲的问，家具什么时候送到？开发商反问：你的家具在哪？现在我们就去送！原来只是买房，帮你把你购置的家具送到家，送的只是运输。虽然是一个小笑话，但是我们从中也可以对开发商广告的真实性可见一斑。

解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

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死穴之二：买涨不买跌

在房地产市场上，都是一群不冷静的人。买了房的人都盼望大涨，没买的无都盼望大跌，这无关乎市场，无关乎有钱没钱。

流行过这样一个段子：曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……

当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进楼市，俨然楼市和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。08年底，国内房地产跌声一片，很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。09年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸。

这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。

在房产市场，谁也不会知道何时到顶何时到底。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。

解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

死穴之三：观光式看房

事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的新房楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？

实际上，看房有很多盲点购房者并不知道，这些卖房的人肯定不会告诉你，只能靠自己去摸索。所以，看房的时候，掌握十个原则，可以大大降低买房的风险性。

1、不看白天看晚上。

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况只有在晚上才能得到确切的信息。

2、晴天不看雨天看

再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

3、不看建材看格局

不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

4、不看墙面看墙角

仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

5、不看装潢看做工

每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。

6、不看窗帘看窗外

一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

7、不看电梯而看楼梯

一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。

8、不看电器看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。

9、不看家具看空屋

家具只是摆设，房屋才是主体，空屋能体现真正面目。

10、不问房主问保安。

任何房屋在房主眼里都是的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。

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死穴之四：攒足够的钱买房

这是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。

没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。

其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。对比一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的率。只有算计过，你才能知道首付多少合适，月供又是多长适宜。并不总是付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会也许就是房贷了。如果是次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具，这是前提。

解穴办法：因此，尽量用少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。

死穴之五：炒房炒成房东

看到这个，你不要笑，租房租成房东并不鲜见，现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后，觉得自己上班辛辛苦苦，还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。

因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流，耗费了时间，影响了工作，几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。

解穴办法：买房就是买房，千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资，也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题，还得时时关注政策风向，毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。

死穴之六：盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。

电视或者报纸的头版新闻中往往也会有表现，当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会直接的影响市场表现。

至于专家学者，不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗？千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓站着说话不腰疼。在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。

解穴办法：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻，兼听则明。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

死穴之七：买房一次性到位

这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。

每个人，每个阶段对房屋的需求可能是不同的。有些人，单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其实他才刚刚结婚；有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个垃圾焚烧场……

现代社会发展迅猛，几年会市场会如何并没有人可以定论。也许过几年，你的家庭、工作、职业、经济收入等都发生了变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

解穴办法：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中？所以建议购房者只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

死穴之八：只买便宜不买贵的

便宜无好货也并不是全无道理。只图价格便宜，是很难买到好东西的。虽然谁都知道便宜无好货，却自己心里还是总期盼着自己是那个能捡缺，能淘到宝的人。

有一购房者在房价高涨之际，更加热切地想拥有一套自己的住房。天朝太贵买不起，终于在燕郊购得一套他认为物美价廉的房子。可是，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单位附近，那么往外出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，买房资金被套牢。

请牢记，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

解穴办法：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险小化，把价值化，这是每一个买房者需要思考学习的。

死穴之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法：根据自己的经济能力和可预见的未来变化，好好儿计算一下后，再选择买或者租。

死穴之十：使用年限70年

中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，这不是玩笑。

一购房者看中了某大型国企开发的一套小复式，非常之喜欢，以迅雷不及掩耳之势签订了买房合同，然后是办理公积金贷款，可后公积金贷款被拒绝。这时他才明白这幢楼房用地是商业用地，使用年限为40年，公积金是不给商业用地房屋贷款的，悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。

解穴办法：所以，购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。

买房的愿望是美好的，但现实是残酷的。如果要购置房屋这件奢侈品，广大购房者可得擦亮眼，别被花言巧语“忽悠”了。否则用尽半生积蓄，落得一终生疼痛，那得多憋屈！