春节后郑州首套房贷利率下调 银行推九五折优惠

春节后，银行贷款利率下调，审批速度加快。昨天，大河报记者走访郑州市中、农、工、建四大行及光大、浦发等商业银行发现，节后银行首套房贷款利率下调5%到10%，首套房以基准利率为主，部分银行甚至推出“九五折”利率优惠。

经三路被称为郑州的“华尔街”，昨天不少银行已经开门营业。建设银行客户经理说，年后首套房贷款利率为基准利率，相比于1月份首套房利率在基准利率基础上上浮10%，下降了10个百分点。招商银行房贷政策更加宽松，对于多数客户不仅给出基准利率的利好，而且对于合作较好的楼盘，还给出九五折利率优惠。

与首套房相比，二套房贷款利率比较高。以中国银行为例，二套房贷款利率为基准利率基础上上浮15%。其他多数银行也是在基准利率基础上上浮10%到15%，没有银行给二套房贷款基准利率。

中国银行一位个贷经理分析，2月初，央行突降存准率0.5个百分点，将释放近7000亿元流入市场。现在各家银行的贷款就开始提速，以前可以拖延3个月的贷款，现在不到1个月就可以放出，一些商业银行一两周就可以拿到贷款。

郑州住房公积金管理中心有关负责人说，现在住房公积金贷款比较实惠，首套房贷款利率才4.25%，比商业贷款基准利率少了近2个点。因为春节假期，2月郑州公积金贷款发放量相对其他月比较少，审批较为迅速。

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郑州住房公积金及部分银行贷款情况

名称首套房贷款利率   二套房贷款利率  备注

住房公积金公积金(4.25%) 公积金1.1倍(4.68%) 利率低，但额度低审批慢

邮储银行 基准(6.15%) 1.1倍(6.77%) 放款速度快、手续简便、利率低

中国银行 基准(6.15%) 1.15倍(7.07%) 二手房利率低上浮5%

华夏银行 基准(6.15%) 1.1倍(6.77%) 首套房特定的合作楼盘可以享受基准利率，二手房利率上浮5%

招商银行 基准(6.15%) 1.1倍(6.77%) 部分合作楼盘利率可以下浮，低打九五折

交通银行 1.1倍(6.77%)1.2倍(7.38%) 已还款部分可以再次贷

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。