10月郑州商品住宅量价齐涨 刚需和改善为主力军

郑州楼市在多番新政的刺激下，如今终于有了明显好转。近日，记者从同致行得到的实时楼市成交数据显示，10月份商品住宅呈现出“量价齐飞”态势，其中，刚性需求和改善性需求为楼市主力军，惠济区夺取价格“王冠”。

在告别前三季度的最后一天，央行“930新政”给市场注入一粒兴奋剂，相关媒体报道称新政在国庆期间起到的效应是“看房人多买房得少”，随后反应灵敏的河南五部门响应出台针对楼市的调控政策，但是从9月份的楼市成交数据显示，调控政策并未取得预期的效果，郑州楼市观望气氛依然未减，随后加上公积金办理费用、贷款利率等降低，郑州楼市在10月份出现了明显的回暖迹象。

商品住宅成交量、价格“比翼双飞”

从实时的郑州楼市成交数据显示：10月份郑州市商品房共计销售64.17万平方米，高于前十个月月均成交量，环比9月上涨11.5%，楼市成交量回暖趋势明显;10月商品住宅供应34.88万平方米，销售面积达51.5万平方米，环比上涨19.64%，供求比为0.68。截止到10月底，郑州市商品住宅整体库存量441万平方米，按照近3个月月均53.3万平方米的去化速度来看，去化需要8.3个月，较9月份8.5个月的去化周期来说略有下降，整体来看商品住宅市场的库存量一直较为合理。

销量上升给郑州的“银十”市场增添了活力，成交量上涨的同时，价格也出现了明显的增长。数据显示，10月份郑州商品住宅的成交均价为每平方米8818元，较上月每平方米8585元的价格上涨了233元，环比增长2.7%。

更为惊喜地是，本月的价格“王冠”被惠济区夺取，以每平方米10897元的价格，超出郑东新区573元，扭转其一直保持市场“老大”的局势。

纵观今年郑州商品住宅供销价走势图，10月份郑州商品住宅的价格达到年内值，相比较今年1月份年内值每平方米8426元，上涨了392元。

刚需和改善需求仍为楼市主力军

前三季度，作为市场主流产品的80平方米—90平方米的房源，备受刚需置业者的青睐，占前三季度住宅去化量的37.3%，成为去化量的房源。

对此，业内人士分析认为，河南省的城镇化水平相对较低，郑州市首位度高，区位、交通、教育上的优势使郑州市有合理的刚性需求空间。

从商品住宅销售面积来看，10月份的主力军仍然以刚需和改善为主。80—90平方米和120—144平方米两面积段在本月的销量中涨幅。具体来看，80—90平方米占全月销量的32.8%，120—140平方米占26.8%。

同致行分析认为，自2014年8月以来，商品住宅主流价格段悄然改变，目前以每平方米8000—9000元的价格段成为市场主力，1万以上渐次发力，改变了以往每平方米7000—8000元的主流价格段。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。