河南5部门出台购房新政 银行房贷利率“没动静”

近日，央行和河南5部门出台的“认贷不认房”新政成为一大热门话题。昨天记者走访郑州楼盘发现，部分楼盘已经悄然提价。而银行贷款还清再买房可以按照首套房申请贷款，但是贷款利率依旧在基准利率基础上上浮20%。

昨日，记者来到郑东新区黄河南路和商都路交叉口附近一家高档楼盘。“我们刚调过价，一平方米涨了500元，现在均价1.25万元/平方米。”一名置业顾问说。即便如此，记者在售楼部看到，前来看房的市民也不少。记者走访发现，8日，郑州市多个高档楼盘上调房价，调价范围在每平方米200元到500元。但多数楼盘仍保持原价不变。

银行房贷利率是否变化?昨日，农业路中信银行网点一名经理介绍，贷款还清再买房可以按照首套房申请贷款，现在首套房首付3成，但是贷款利率依旧在基准利率基础上上浮20%。该经理称，虽然新政规定贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但没有说上限，银行可以根据实际情况定利率。另外，多数银行都暂未收到“新政”正式文件，中农工建四大行等银行首套房贷款利率也依旧上浮20%。

记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，虽然限购和限贷都取消了，但从去年9月开始实施的限价政策目前仍在执行。根据“商品住房限价系统”，如果开发商房子定价过高，这套房子将无法网签。同时，每套房都有一个报价，这是房管部门核准的，通过这个系统，每套房都得按这个价格卖。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，郑州1月到8月全市房地产完成投资1080亿元，同比增长26.8%;商品房投放1584.8万平方米，同比增长27%;商品房销售1186.2万平方米，同比增长11.7%。郑州房地产保持了平稳健康发展，整体形势好于全省。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。