郑州房价连涨3周 限购取消后市场回暖明显

一、楼市综述

据房天下郑州二手房（esf.zz.fang.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年8月11日-2014年8月17日郑州市二手房住宅挂牌均价为9367平米，与上周相比，每平米上涨24元，环比涨幅0.26%。从各个区域来看，本周郑州市二手房住宅挂牌均价八大区域呈现六涨二跌的状态，涨幅的为二七区，涨幅为0.68%，下跌的为经开区，下跌幅度为1.10%。

从区县挂牌均价走势图来看，本周郑州市二手房住宅均价呈现六涨二跌的趋势，上涨的区域为二七区（环比涨幅0.68%）、郑东新区（环比涨幅0.65%）、惠济区（环比涨幅0.48%）、金水区（环比涨幅0.35%）、中原区（环比涨幅0.31%）、管城区（环比涨幅0.08%）；下跌的区域为经开区（环比跌幅1.10%）、高新区（环比跌幅0.83%）

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8月9日晚8时，郑州房管局官方微博发布郑州取消限购的重磅消息。这一消息的发布，标志着自2011年1月起郑州开始实施的住房限购政策正式退出。在郑州市房地产市场走势平稳健康的态势下，郑州取消限购政策，可谓大势所趋。自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来，较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的，但与此同时，部分刚性需求和改善性需求也受到了影响。在此之前，住建部便已明确表态：“对于不同地区、不同情况的房地产市场采取分类调控政策，至于是否取消限购，由地方政府自行判断。”据了解，目前实施住房限购政策的46个城市中，截至7月30日，已有逾半城市取消或者放松了住房限购政策。在这些取消或松动限购政策的城市中，绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动，基本保持了房地产市场的平稳运行状态。

郑州取消限购已 过一周，究竟市场有什么变化呢？就二手房市场来看，郑州本周二手房均价每平再涨24元，房源量有望增加，这似乎预示着二手房市场渐渐开始回暖。

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二、二手房住宅挂牌均价

据房天下郑州二手房（esf.zz.fang.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年8月11日-2014年8月17日郑州市二手房住宅挂牌均价为9367平米，与上周相比，每平米上涨24元，环比涨幅0.26%。

【数据来源：郑州房天下房价网】

三、二手房住宅周挂牌均价环比

从区县挂牌均价走势图来看，本周郑州市二手房住宅均价呈现六涨二跌的趋势，上涨的区域为二七区（环比涨幅0.68%）、郑东新区（环比涨幅0.65%）、惠济区（环比涨幅0.48%）、金水区（环比涨幅0.35%）、中原区（环比涨幅0.31%）、管城区（环比涨幅0.08%）；下跌的区域为经开区（环比跌幅1.10%）、高新区（环比跌幅0.83%）

【数据来源：郑州房天下房价网】

四、郑州二手房热门搜索楼盘

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本周房天下友关注度的3个郑州二手楼盘分别为：普罗旺世（金水区）、银基王朝（金水区）、圣菲城（金水区）。

本周其余热门搜索郑州二手楼盘，按搜索量从高到底依次是：曼哈顿广场（金水区）、远大理想城（经开区）、升龙凤凰城（金水区）、主语城（金水区）、财信圣堤亚纳（郑东新区）、绿地老街（郑东新区）、富田太阳城（管城区）、金色港湾（管城区）、天下城（金水区）、蓝钻（管城区）、中原新城（中原区）、中原新城王府一号(中原区)、绿城百合（郑东新区）、东岸尚景（金水区）、鑫苑名家（金水区）、鑫苑国际城市花园（二七区）、亚星盛世家园(二七区)、天伦星钻（金水区）、四月天（金水区）、长城康桥花园（管城区）、锦艺国际华都（中原区）、美景天城（管城区）、金领时代（郑东新区）

【数据来源：郑州房天下房价网】

五、二手房住宅区县周搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年8月11日-2014年8月17日金水区本周被搜索比例高达34.91%，依然是郑州购房者最青睐的区域。

【数据来源：郑州房天下房价网】

从图表可以看出，中原区本周被搜索比例为14.54%，和上周相比有所下降，仍然是本周购房网友第二大关注区域。

本周郑东新区搜索量占比上升到13.38%、二七区和管城区被搜索的比例在11.00%左右，搜索比例均有差别但均可归于购房者第三大关注区域；高新区、惠济区、经开区及郑州周边区域相比前三个区域购房者关注度相对较低，关注率在2.00%-5.00%之间。

六、二手房住宅户型搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年8月11日-2014年8月17日郑州二手房住宅各户型中2居室购房者关注，本周被搜索比例高达为36.27%。

【数据来源：郑州房天下房价网】

从图表可以看出，3居室的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例为34.67%；1居室的二手房受欢迎度有增加，被搜索比例在14.13%；4居室二手房受欢迎度提升至8.73%；5居室以及5居室以上的二手房被搜索比例较低，在3%左右。

七、二手房住宅价格搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年8月11日-2014年8月17日，郑州二手房住宅各价格段中60-80万区间购房者关注，本周被搜索比例为12.29%。

【数据来源：郑州房天下房价网】

从图表可以看出，50-60万区间的二手房也比较受购房者欢迎，被搜索比例共为11.12%；40万以下的二手房搜索比例有所下降，分别在10%左右；80-100万，关注度和上周相比有所下降，被搜索比例为8.53%；100-150万搜索比例为7.18%。

八、二手房住宅面积搜索量排行

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年8月11日-2014年8月17日郑州二手房住宅面积搜索各面积段中70-90㎡的面积范围依旧，本周搜索量高达19.84%。

【数据来源：郑州房天下房价网】

从图表可以看出， 90-110㎡的二手房受关注程度也比较高，被搜索比例是13.49%；其次是50-70㎡，被搜索比例高达13.69%； 110-130㎡的二手房，被搜索比例在10.59%左右；50㎡以下的二手房，被搜索比例在10.14%左右；130㎡以上的二手房受关注度本周有所上升，总搜索升至19.69%。