卖房签“阴阳合同”有风险 郑州男子避税不成亏18万

买卖二手房税费复杂且数额不低，不少人不了解情况对中介“言听计从”，却为此栽了“大跟头”。

郑州市民刘先生将国基路一套97平方米的房子在中介挂牌出售，挂牌价88万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介突然提出，可以不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成5000元/平方米左右，房款50万元，剩下的38万元房款完成过户时再支付，这样能省下好几万的税费。为了打消他的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生20万元，完成过户再付剩下的18万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的18万房款。

但没想到的是，过户手续完成后，买方却以“剩余房款为20万元而不是38万元”为由拒绝支付。此案经房管局多次调解均没有结果。

郑州市房管局市场监管处的工作人员说，签订“阴阳合同”的买卖双方一旦发生纠纷，买方就会主张按照网上的签约价格来执行，而卖方则会坚持按照实际签订的合同来执行。即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于卖方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

小贴士:购买二手房别忘附《费用清单》

二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，在合同后附上《费用清单》：

一是房款，需要注意的是一定当面谈价格、订合同，避免中介公司从中不法获利。

二是中介，记得向中介索要正规的发票。

三是向相关部门缴纳的税费，主要包括财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，测绘部门收取的测绘费，房地产评估公司收取的评估费，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。