零首付买房仅是噱头 看着很诱惑其实不靠谱

不用交首付，或者交一部分首付就能买房——这样的宣传口号实在是吸引人。最近一段时间，“零首付”“低首付”楼盘重出江湖，吸引了不少购房者入市。不过，业内人士提醒，“零首付”增大了购房者还款压力，存在一定的风险。

今年以来，受到银行信贷紧缩、楼市调控政策以及多个城市楼盘降价等诸多因素影响，楼市成交量一直不瘟不火，市场各方对今年楼市的确产生了担忧，甚至有人用“低迷”这样的词语来形容。为了刺激购房者入市，不少楼盘推出开发商“垫首付”“零首付”“首付分期交纳”等营销措施。

“零首付”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。

其实，不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为“零首付”让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。对购房人而言“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

在“零首付”的游戏中，开发商是游戏的设计者，自然也是获益者。而购房人和银行则要承担潜在风险。如果“零首付”继续蔓延，则会对国家金融安全构成一定威胁，因此有必要及时调查“零首付”楼盘。

“零首付”是一种既违规又有风险的诱惑。虽然有一定诱惑力，但成本与风险仍不容忽视。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零首付”购房。