学区房想说爱你不容易 警惕掉入学区房陷阱

购房大军中，除了主力军刚需族，还有一类以为主的购房群体不断壮大。孩子的就学压力在城市表现的特别明显!于是，近年来越炒越热，但是并不是所有的都能达成家长的心愿，购置也要小心其中的陷阱盲点。

购置，政策、区位、学区名额、户口户籍，种种问题，不是简单一句“买房即可上名校”的广告就能实现，真正的一定有据可依，购房需谨慎，购置，更要慎上加慎，提防学区陷阱。

名校不一定能上名校

所谓是学生在小学一年级或者初中一年级时候，学生可以享受到就近入学，进入名校，但过了这个时期，为了保证学生享受义务教育，学校有权拒绝接受。所以家长在购买“”时，应结合自身情况，并了解该房的实际情况。

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有不少购房者买了后，去学校报名遭拒，教育相关部门提示说：“不是有了名校就一定能上名校，有些政策家长要弄清楚。”详细了解上学的相关政策后，再考虑是否购房。尽管售楼处打着周边XX学校的招牌，但没有详细的说法，只能说明这些楼盘周边有这类的学区资源，但对孩子的上学转校不一定有帮助，那么这类房源并不算真正的。

号称“签约名校”，实际“纯属忽悠”

杭州市拱墅区教育局一位工作人员的话给桥西板块热火朝天宣传“”的房产商泼了盆冷水，“目前桥西板块声称和卖鱼桥小学签约的事都是不存在的，房产商这么做，无非是想给购房者一颗定心丸。”他还提到，只要在相应的学区范围内，该招的学生都会招，并不存在某一楼盘和学校签约，就会招收住在该楼盘的学生，而不考虑距离学校更近的楼盘生源。

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卖鱼桥小学校长王怡芳也对此事作出回应称：“我们学校未和任何房地产商签约，但是这几个楼盘所在区域附近的卖鱼桥小学北软校区确实是在规划当中，预计明年9月开始招生，具体的招生范围和名额要根据教育局的规定执行。”

宣称“百年名校”，其实是“新建分校”

许多楼盘在营销时，都会隐去对卖房子不利的信息，如“名校”，“住在这里就等于半条腿跨进北大清华”，这样夸大其词的口号随处可见。而实际上楼盘周边的学校其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。

承诺“即刻入学”，其实为“规划建设”

所有的售楼中心都会有沙盘和区位示意图，把周边的配套设施都尽可能的放入其中，甚至把规划图中一个“学校”的标志，做成美轮美奂的学校教学楼模型，力图全方位展现“未来实景”在客户眼前。

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然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕完成，不少楼盘周边的学校还需要多年才能建成，政府规划也可能发生变化，原本的“”也许就会在学区范围之外，开发商并不会提醒购房者这些变数的存在，而是从房子开卖起，就挖掘周边配套的学校资源，不管是确定的还是待定的，只要能沾上“”的边，都卯足劲宣传。

二手学区看入学名额用没用

一些家长只是单纯的满足孩子就学问题，相比新房，二手房更实惠。但是购买二手，首先要弄清楚的是该套房上学名额有没有被用，如果被用了，那么即使购买了，孩子也不一定能上名校。大部分的上学名额都是有限的，一般只有一个。如果以前的业主已经占用了名额，二手业主自然就不会有入学的名额。保险起见，还是以新房为主，这样会避免后期很多争纷。

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目前市场上的居多，很多学校的楼盘都自称为，但是其中陷阱不断，购房者买了房子却让自己的孩子上不了好学校，如此种种，尽管教育部门经常提醒家长，但是依然阻挡不了的火热。