郑州大力推出公租房 资格可上网查询

2014年郑州将开建15701套公租房 公租房资格4月份可上网查询

2014年郑州市将开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套(户)，其中公租房15701套，棚户区改造194509户；基本建成保障性住房32161套。

【目标】

2014年，商品房投放面积达到2400万平方米，
2014年，全市房地产开发投资将达到1650亿元，商品房投放面积达到2400万平方米，销售面积达到1900万平方。

同时，归集物业维修资金6亿元，实现维修资金监督管理指导委员会规范运行。

在2014年，郑州将全面完成全市房屋安全普查、建档工作，房产档案馆将于6月底前投入使用，并增设南区办事大厅。

起草《郑州市住房保障办法》

2014年，郑州将以推进棚户区改造为重点，进一步深化“三房合一”新机制，加快完善具有郑州特色的住房保障制度。

加大棚改力度，建立首席服务官制度，开通行政审批绿色通道，通过“捆绑”改造等方式，加大零星棚户区、难点片区和老旧城区危旧房的改造力度。

完善政策法规，起草《郑州市住房保障办法》，全面解决经济适用住房项目建设遗留问题。

创新建设模式，加快公租房建设；尝试将符合条件的村民安置多余房源纳入公租房管理，探索“三环”外公租房“租售并举”新途径；积极推进兼具过渡性安置功能的公租房建设。

加强使用管理，建立公租房智能化信息管理平台，加快实施住房保障卡管理制度。

加快实施《郑州市保障性住房建设导则》和《郑州市公共租赁住房设计导则》，在保障性住房项目中优先发展绿色建筑。

规范困难企业职工集资建房，开展市内五区公房出售和房改房情况普查。逐步建立房地产调控长效机制做好房地产市场调控工作，发挥市场在资源配置中的决定性作用，探索建立符合我市实际的多层次住房供应体系和宏观调控长效机制。

加快普通商住房投放速度。

加强房地产市场监管，修订《郑州市存量房(二手房)买卖合同》、完善《郑州市房地产中介服务机构信用评价指标体系》，建立房地产中介市场专项检查长效机制。

强化房地产执法监察，与工商、公安、司法和区政府相关部门协作配合、联合执法，打击房地产违法违规行为的合力。

规范房屋租赁市场，建立便民、高效、权威的房屋租赁信息平台，及时发布房源信息和消费警示。

推进新型农村社区和改造后老旧小区物业管理全覆盖

不断推进物业管理全覆盖。积极将物业服务向新型农村社区和改造后的老旧小区延伸，开展前期调研，确定试点项目，拟定实施意见及相关配套政策。

着力提升物业服务水平。修订出台我市业主大会和业主委员会指导规则，维护业主的合法权益。在全市开展物业管理住宅小区星级评定工作，努力提高全市物业服务水平。

积极推动物业行业健康发展。将物业服务信用评价结果运用到物业招投标、企业资质升级等活动中。继续加强房屋安全管理。

规范物业维修资金使用管理。进一步完善维修资金使用市场机制，简化业务办理程序，建立维修资金监督管理指导委员会。

完成“智慧房产”顶层设计

2014年，全面推进集体土地上房屋和拆迁安置房屋登记工作，重点做好“两环十七放射”、合村并城(镇)、新型农村社区项目安置房屋登记发证工作，并针对难点问题制定规范化办证流程。同时，启动房地产市场预警预报体系建设，完成“智慧房产”顶层设计。

【分布】

惠济区商住地居首，郑东新区排“老末”

从空间分布整体上看，就普通商品住宅用地计划而言，2014年，二七区为108.92公顷，中原区为55.06公顷，金水区为61.87公顷，管城区为107.30公顷，惠济区为132.01公顷，郑东新区为54.75公顷，经开区为62.63公顷，高新区为122.85公顷。

保障性住房用地计划是，二七区为37.55公顷，中原区为38.86公顷，金水区为31.60公顷，管城区为30.40公顷，惠济区为12.25公顷，郑东新区为17.47公顷，经开区为11.66顷，高新区为17.86公顷。

6月，郑州市国土局将根据上半年计划落实进展和市场状况，及时进行供应计划调整。

郑州一位不愿具名的业内人士称，郑东新区的住宅用地几乎卖完了，经开区的商住地也在今年季度集中供应，金水区和中原区的城中村改造项目已经启动，因此，接下来的土地供应会集中出现在惠济区、高新区、二七区和管城区。

“虽然优质地块不多，不过，供应总量的增加肯定会对稳定房价起作用。”

另外，从郑州市保障性住房办公室得知，今年，郑州市公租房房源要从10多个项目中抽取，基本确定房源约4000套，由于公租房的交房条件要求比较严格，所以轮候时间尚未确定。
供应

商住用地供应微增，商服用地减少

郑州市今年的供地计划显示，普通商品住宅用地和保障性住房用地供应量均比去年有所增加，但商住用地的增加量不大，占比下降。

在903.03公顷的住宅用地中，普通商品住宅用地供应量和占比分别是705.38公顷和35.17%，而2013年的数字为687.59公顷和44.43%；保障性住房用地为197.65公顷，占比为9.86%，而2013年的数字为94.20公顷和6.09%。

商服用地和工矿仓储用地供应量减少。今年，郑州市商服用地的供应量和占比分别为223.80公顷和11.16%，相较于2013年的317.10公顷和20.49%，分别下降了93.30公顷和9.33%。

工矿仓储用地的供应量和占比分别为231.58公顷和11.55%，相较于2013年的269.08公顷和17.39%，分别下降了37.50公顷和5.84%。

郑州市国土局有关人员表示，今年，将继续加大保障性住房用地的供应，进一步提高保障性住房用地的比例，确保保障性住房用地及中小套型普通商品住宅用地不低于住宅用地总量的70%。

【导向】

重点保障产业集聚区和主体功能区

从郑州市国土局了解到，郑州市2014年国有建设用地供应计划已发布。

计划显示，2014年，郑州市国有建设用地供应量约为2005.47公顷，与2013年的1547.58公顷相比，增加了约1/4。

其中，市内五区计划供应土地总规模为1293.91公顷（二七区为283.40公顷、中原区为285.65公顷、金水区为174.19公顷、管城区为293.65公顷、惠济区为257.02公顷），郑东新区计划供应180.13公顷，经开区计划供应228.94公顷（不含物流园区），高新区计划供应302.49公顷。

值得注意的是，今年，基础设施用地供应量是647.06公顷，是去年的3.6倍，在整个建设用地供应量中的占比从2013年的11.61%提至32.26%。

对此，郑州市国土局的解读是，要优先保证具有高效、高辐射力的优势产业的用地供应，支持重点产业集聚区和主体功能区的发展建设，推动经济发展方式转变和经济结构调整。

对于基础设施建设，重点保障的是郑州新区的土地供应，支持新城外部交通、内部路网、市政、环境等设施建设，促进功能组团开发，加快新城建设。

此外，还要重点保障市内五区产业集聚区环城发展用地，努力形成都市区产业集聚区环形带，引导县（市）及上街区产业集聚区向“两轴一带”（“两轴”即郑汴洛、新郑洛两轴，“一带”即新郑、新密、登封产业带）布局。

在批建方面，省住建厅要求，市、县规划和住房保障主管部门对选址距离中心城区过远、缺少基础设施配套的项目，不得办理选址和规划审批；列入2014年新开工项目计划的，6月底前必须全面开工建设。

对于新建经济适用住房、限价商品住房、商品住房项目，要配建廉租住房和公共租赁住房，比例不低于项目规划总建筑面积的10%，在计算规划总建筑面积时，不得将商业用房面积扣除。

对于旧城改造和城郊村、棚户区改造项目，在项目规划总建筑面积扣除拆迁安置用房面积后，也执行不低于10%的配建比例，同样，也不得扣除商业用房面积。