郑州学区房年涨13% 学区房购买四个问题要注意

望子 ，望女成凤是每个中国父母的愿望，孩子不能输在起跑线上，对名校的狂热追求，学校资源分配不均，造成了现在火热的现状。据最近的媒体报道，郑州近些年房价一路高飚，年涨竟达13%。只能说，买房虽易，买不易，且行且珍惜。对于的购买，专家一值强调要理性，因为本身的特殊性，各位家长在购买之前，一定要弄清楚，准备购买中牟二手房的也看过来吧。

一、购买时间和地区要谨慎考虑

学区的划分不是一层不变的，每年会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围;另外，同一条马路，甚至同一个社区，也存在分属两个学区的问题。此外，学校的入学政策中也有落户时间的规定，如果因为落户时间不够，而痛失孩子上学机会，那实在是得不偿失。

家长在购买的时候一定要注意了解近几年的学区划分情况，再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区，而不要简单听信卖房者的吹嘘。再者，在购买的时间上一般比入学时间提前2~3年即可，买房后一定要尽早落户，以免因为落户时间不符合规定，孩子不能入学。

二、购买一定要有前瞻性

现在小学和初中都是划分学区的，而很多家长在考虑时，往往只重视小学而忽略了初中，等到该小升初时才恍然发现这个问题。因而家长在购买时，一定要有前瞻性，能让孩子进入优质的小学，随之进入优质的初中，一步到位，是一件美好的事情。

一般来说公办小学都有对应的初中，在选择时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合自身情况考虑后再定夺，切勿一时头脑发热。

三、所谓“就近入学”不可信

很多家长都误以为“就近入学”就是指家庭住址离某所小学最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实不然。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围。

在购买之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，千万不要轻易相信商家的宣传。

四、二手落户别忽视

由于二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的，购买二手房的家长一定要注意落户的问题。

家长在购买二手房的过程中，一定要和买房者商量好户口迁出迁入的事项，能签订书面户口迁出的时间及违约责任。