城市框架拉大近郊楼市火热 你心中的郑州中心在哪

由于郑州框架的拉大、刚需客户需求的释放、主城区客户外溢，所以近郊楼市成了香饽饽，区域热度以高新区、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。

受春节假期影响，1月份成交量大幅下降，商品住宅也只有两个区域供应，分别为二七区6.41万平方米、金水区4.68万平方米。虽然整体供应量和成交量相对下降，但仍不妨碍民众对部分区域选择上的热情不减。根据数据分析，1月份各区域商品住宅成交情况来看，高新区以成交量21.86万平方米位列榜首，紧追其后的是中原区的10.13万平方米和二七区6.41万平方米，而管城区、郑东新区这两个区域则无住宅供应。

在这三个区域之中，相比较二七区和中原区的“成熟”，高新区还处于“新人报道”状态，有实力也有潜力。比如从1月郑州市新增供应地块来看，主要集中在惠济区和高新区，其中高新区土地供应量占据25%，这股热潮从2013年开始持续至今，根据数据分析，2013年上半年郑州各区域土地交易中，高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万平方米位居各区域成交地块排名榜首。从今年初始的成交量和供应量来看，2014年高新区的热度仍会持续。

自从有万科、升龙、锦艺、谦茂等各大房企都来抢分一杯羹后，高新区无疑成为了一片开发沃土，有人还用“三个最”来形容生活在高新区的便利：房价，生活最宜居，交通最不堵。

在1月各区成交均价中，郑东新区、金水区和经开区的价格仍领跑郑州楼市，金水区和郑东新区作为郑州的核心区域，占据了市中心的很多。对购房者来说，不论楼市是否疲软，价格是高是低，购房者钱包是鼓是“扁”，地段是首先要考虑的因素，所以这两个区域理所应当地受到购房者普遍青睐。而作为“后起之秀”的经开区在价格方面表现得也是一路领先。

数据分析认为，由于郑州框架的拉大、刚需客户需求的释放、主城区客户外溢，所以近郊楼市成了香饽饽，区域热度以高新区、航空港区尤甚，并逐渐蔓延至郑州近郊新兴区域如经开区、龙子湖、新郑龙湖、平原新区、二七新区、郑上新区等。无论土地或楼市供求，郑州未来发展热点区域都主要集中于三四环间，并呈现逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散趋势。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

【推荐阅读】

双气精装温馨户型 7767元/平住黄金楼层免税房

2014该买房还是观望 低总价56.8万值得拥有

300端口+无线房天下帮威力强！148万大单主动找上门