香港楼市降价引关注 博友：内地房价无下降理由

近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，很多业内人士近期纷纷发表看跌今年内地楼市的言论。

对此，有博友认为，香港楼市“熊出没”的开始，将影响到内地楼市的心理预期。但也有博友认为，内地房地产市场与香港存在较大差异，香港楼市下跌对内地影响有限。而由于内地地域广阔，不同地区房地产市场的供需环境不同，未来房价分化走势将更加明显，部分城市仍会上涨。

香港楼市降价引关注

新春伊始，有关香港楼市“崩盘”的风声四起。有报道称，2月12日，香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。每平方英尺地价2129港元，创12年来新低。就在几天前，新鸿基减价推售元朗住宅项目，平均尺价8526港元，较去年首推时骤降35%。而长江实业新年新盘销售也让利了25%。

对此，博友“kelvin8”说，合1平方米2万多人民币，居然比北京便宜，北京六环都这价了。

有博友表示，看来香港受到了资本回流美国的冲击，难怪有机构年初预测今年香港楼价要下降15%。

不过，也有博友表示了不同意见。博友“sven草”认为，香港楼市未到崩盘的时候。屯门是怎样的位置读者要搞清楚。香港楼市晴雨表的楼盘是沙田城。

内地房价上涨趋势难改

虽然对于未来楼市走势，看空的声音越来越多。但是有很多博友仍然看多今年楼市，称香港楼市和内地楼市不能一概而论，目前房价没有下降的理由。

博友“黄国强1968”认为，香港、内地是完全两个不同的市场，没有可比性。2015年，深圳和广州的GD P将超越香港，同时自由流动的人口还在不断增加。因此即使未来香港房价下跌，北上广深等城市的房价还会涨。

博友“N ightJogger”认为，许多因素影响房价。即便就目前的均价而言，香港房价依旧接近京沪的三倍到四倍。

博友“手机”认为，内地的房子附加价值更高，户口教育保险，这和香港可能有所不同。另外人们都挤破头要去北上广深，这里的房价不会有太大的变化。

还有博友认为，内地地域广阔，不同城市的供需情况不同，房价走势也会出现分化。博友“activethinking”认为，开发商应该会针对一二线城市和三四线城市采取不同策略，不可能“一刀切”都降价。

链接：郑州二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

链接：郑州二手房买卖

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

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